貸款買房流程如下:驗房前準備-實地驗房-排號、選房-認購、交定金-網簽、簽約、首付-貸款-收房驗房-繳稅-房本。
房貸審批流程基本如下:①客戶經理面試申請人；②收集客戶相關信息，撰寫調查報告；(3)、送分公司部門負責人審批；(4)、送分管分行行長(或行長)審批；⑤.對分支機構進行事後審查；6.分行負責行長審批；⑦與客戶簽訂合同；8.借錢。以上流程不規範。壹些大銀行為了提高效率，直接將權力下放給分行行長審批。
1.申請貸款需提交的材料:
(1)個人住房貸款申請；
(2)身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件)復印件；
(3)經辦行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明；
(4)合法的購房合同、協議及相關批準文件；
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
(6)擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明；
(7)借款人擬向貸款銀行提供質押的存款、憑證式國債及其他有價證券；
(8)借款人自籌購房資金的相關證明；
(9)房屋銷售(預售)許可證或該樓(現房)的房產證(復印件)；
(10)借款人配偶及其* * *均申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿；
(11)貸款銀行要求的其他文件和資料。
2.購房者需要等待開發商通知收房，並註意收房時間。驗房的時候要仔細檢查房子的每壹個細節，也可以找專業人士驗房。查“三證兩書壹表”。如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
貸款買房的所有詳細程序
1.查詢買房資格。
購房者在買房之前，首先要了解自己是否符合當地的買房條件，尤其是想在這些大城市買房的朋友。如果他們沒有當地的購房資格，就不能申請貸款買房。
2.估算購買資金。
貸款買房不僅僅是準備首付。購房者在辦理貸款買房手續前，要預估好手中的資金，提前做好購房預算。
3.看房選房。
購房者選房要遵循壹個原則，就是適合自己的才是最好的。在選房時，他們要根據自己的生活和工作範圍來確定位置，註意戶型、樓層、環境等各種問題。
4.交首付，簽合同。
雖然大部分購房者選房後都會交定金，但是定金是自願交的，購房者可以選擇不交。購房者選好房子後，就是交首付和簽合同的時候了。
5.辦理抵押手續。
購房合同簽訂後，購房者可以帶著事先準備好的資料去銀行辦理按揭手續。抵押貸款壹般有兩種:公積金貸款和商業貸款。
6.房屋交接。
買拍賣行的話，壹般要等壹兩年才能接。如果買的是現房，壹般用不了多久就可以交房了。
貸款買房應註意的事項
商業貸款壹手房最低首付比例為30%，二手房首付與壹手房相同，但壹手房支付總房價的30%，二手房支付貸款評估值的30%。公積金貸款首付比例:建築面積90平方米(含90平方米)以上的首套房首付比例不低於20%，建築面積90平方米以上的首套房首付比例不低於30%。
按照最新的房貸規定，首套房通常需要準備30%的首付，二套房至少需要準備40%。另外，考慮到利率，貸款買房的人要多準備壹些資金，最好保證自己的月收入是月供的兩倍以上，這樣有助於提高房貸通過率。
現在銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和平均資本。雖然平均資本利息少，但是月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高壹些，但是每月還款壓力小。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。
購買現房貸款有哪些手續？
當妳決定買房的時候，首先需要估算房子的評估價格，聯系評估公司做評估報告，確定首付和貸款額度。然後妳需要查看妳的信用報告，確定妳的信用報告沒有問題，然後向銀行申請貸款面試。面簽貸款壹般需要提供收入證明、銀行流水(壹般是月負債的兩倍以上)、身份證、戶口本、結婚證、賣方房產證如果已婚的話。面簽通過後，基本沒有大問題。後面會提供貸款信息，銀行會放款。
用銀行貸款買房的過程
借款人申請→貸前調查→審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→還貸→清賬退抵押。
1，選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。
購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
6.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。
辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
需要註意的事項
1.抵押貸款需提供的資料:申請人及配偶身份證復印件3份、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
原始購買協議。1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號是1。
2.銀行在為借款人評估房貸還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
3.貸款房屋的房齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。
比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。