壹、買房多少年合適？購房者選擇15-20的還款期限，支付的利息總額合理，正常生活水平不會受到太大影響。買房自住，中長期很可能是置換新房或者賣掉，這是壹個長期。期限越長越好。如果有其他渠道，可以獲得高於房子貸款利率的，當然貸款期限越長越好；但妳只是壹個普通的上班族，沒有多少理財渠道。妳只是想買房作為壹種方式。為了節省利息，建議貸款期限越短越好。投資型買家買房，但打算短期持有，是有目的的。這個時候就看妳覺得妳能從中得到多少了。如果妳認為房地產會延續大牛市，房價會繼續飆升，可以獲得高收益，那麽貸款期限越長越好；如果認為房地產時代已經結束，未來增長將進入低速，那麽貸款期限越短越好。房子貸款需要什麽？1.借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、還款能力和所購房屋的流動性確定。2.購房貸款需提供以下材料:申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，需附結婚證)。原始購買協議。1房價20%及以上的首付款收據原件及復印件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。全款買房的利弊對比:優點:壹是支出少。雖然首付款比較多，但是從買房的總金額來看，各種手續費和銀行利息都是可以免的。而且壹次性付款可以和開發商討價還價，進壹步節省購房款。目前商品房壹次性付款給予壹定的優惠已經基本成為樓盤統壹的優惠活動，只是優惠幅度不同。買壹套總價654.38+0萬元的房子，如果壹次性付款，開發商給妳3%的優惠(也就是97折)，僅此壹項就能省下3萬元。二是流程簡單，全款買房，直接和開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購買兩套房產的人來說，除了省去了貸款利率浮動的費用，也省去了與銀行打交道的時間和精力。第三，轉賣方便。從投資的角度來說，全款買的房子轉賣比較方便，不受銀行貸款的約束。房價壹旦上漲，就會快速轉手，輕松退出。即使不想賣，經濟困難的時候也可以把房子抵押給銀行。缺點:壹是壓力大，壹次性全款買房對於那些經濟基礎薄弱的購房者來說會成為很大的負擔。如果資金不充裕，壹次性購房投資過大，可能會影響購房者的其他投資。第二，風險大。就大部分在售房源為期房而言，選擇壹次性付款的購房者會增加購房風險。如果選擇壹次性付款，每棟樓都會要求購房者在預售階段支付全部房款，並簽訂商品房買賣合同。但在交易過程中，很多預售樓盤都存在五證不全的問題。雖然銷售人員承諾在壹定時間內補辦手續，但對於購房者來說充滿了未知的變數，最大的問題就是備案難。對於買期房的人來說，如果開發商沒有按時交房，或者因為項目資金不足，無法完成交房。雖然申請購房貸款在壹定程度上幫助大家減輕了購房壓力，可以用更少的資金買房。但禁止量力而行，貸款期限視情況而定。不要盲目貸款買房。借錢買房要考慮到自己的經濟實力和實用性。不要借錢買多套房產。
房子貸款多少錢？
壹般來說，最終的貸款額度取決於妳的個人情況，最終結果是銀行認可的。如果是商業貸款，現在首套房規定首付30%，貸款70%是上限。最終審批要看收入，銀行流水，家庭情況，工作單位等。這些因素最終決定了銀行是否相信妳有還貸能力。
如果是公積金貸款，要看公積金的繳存額。公積金貸款最高額度為壹人50萬，兩人80萬(目前無錫公積金貸款最高額度為壹人30萬，兩人50萬)。公積金貸款額度的審批與公積金月繳存額、年齡、房齡等有關。
擴展數據
公積金貸款額度:按照住房公積金賬戶存儲余額、最高貸款額度、貸款比例的倍數計算的最小值為借款人最高可貸額度。(暫停向職工家庭發放購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。)
根據住房公積金賬戶余額計算的最高可貸金額:
計算公式為:(公積金賬戶余額×2×公積金月繳存額×法定退休月數)× 22。根據最高貸款限額計算的可貸金額。
壹人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人及以上購買同壹套住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
壹般來說，如果沒有好的投資方式，把手頭的錢全部給首付無可厚非，月供更低。但是，手頭沒錢。從利率的角度來看，如果房屋交易654.38+0萬元，我們可以貸70萬，但實際貸50萬就夠了。
如果在銀行存款，五年期的固定利率是5.5%，五年期以上的公積金貸款利率是4.9%。也就是說，如果把剩余的錢定期存入銀行，使用公積金貸款，年利率可以賺0.6%。
五年期以上商業貸款利率為7.05%。當然，定期存款的利率不足以覆蓋商業貸款的成本，但如果有其他投資回報，還是可以考慮的。而且利率也在變化，加上通貨膨脹等因素，剩下的錢短期內可以發揮更大的作用。
貸款多少年買房最劃算？
買房貸款多少年最劃算的方案如下:由於個人情況不同，申請房貸的期限也有很大差異。具體可以按照以下情況定義:1，個人住房申請貸款最長期限為30年；2.個人申請商品房貸款最長期限為10年；3.男性不得超過60歲，女性不得超過55歲。壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果購房者收入比較穩定，比較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於只是想暫時周轉的高收入人群來說，這樣可以省下不少房貸利息。而收入不穩定或者收入不高的人，需要考慮自己的收入，所以拉長壽命會更劃算。雖然房貸期限的選擇與購房者的經濟實力密切相關，但按照目前的房貸利率，壹般情況下，壹般建議購房者選擇15-20年的還款期限，這種情況下支付的利息總額相對合理。如果選擇30年，利息會超過當前利率下的貸款總額；如果選擇10，購房者將面臨更大的購房壓力。
貸款多少年買房最劃算？
大家要知道的是，沒有適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸期限也因人而異。具體可根據以下情況定義:
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
“按揭貸款多少年合適”這個問題不能壹概而論，要根據購房者不同的收入和經濟情況來討論。壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。
如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。
雖然房貸年限的選擇與購房者的經濟實力密切相關，但在專家眼中，卻有著不同的玄機。以目前的房貸預期年化利率來看，壹般情況下，壹般建議購房者選擇15-20年的還款期限，這樣支付的利息總額相對合理。