壹、按揭月供：看收入
對於大多數年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房後裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預算，在經濟承受範圍購買房產。現在很多開發商對於壹次性付款通常優惠額度很大，如果在經濟條件允許的情況下，壹次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那麽大的經濟承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。
貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。壹般來說，房屋的首付不會低於總價的兩成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。壹般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。
另外，?商業貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。
如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，並且後期月供逐漸減少，利於安排其他投資理財規劃。
如果每月收入較高且穩定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩定，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在壹定程度上增加了某個階段的還款壓力。
二、提前還貸：看資金
銀行專業人士提醒，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發事件時很難周轉應對。待婚族們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，壹方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活質量;另壹方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。
提前還貸問題，這壹問題也是經常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化，很多年輕人在事業的初期開始買房，由於經濟實力薄弱，還款能力低的原因，申請的房貸年限壹般都比較長。其後隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細考慮是否合算的問題。所以對於這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時候，就應當將提前還貸的因素考慮進去。
很多銀行都有提前還貸業務。房貸壹般采用“個人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業性貸款兩部分組成，如果購房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會“優惠”很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。
三、還貸之後：銷抵押
不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸後還要記得辦理抵押註銷。由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押註銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理註銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表（註意不要跨區辦理），最後附上購房合同或產權證辦理抵押註銷。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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