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購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，買受人與房地產開發企業在平等自願、協商壹致的基礎上達成的協議。那麽，購房合同可以貸款嗎？
1.購房合同可以貸款嗎？
如果妳有合同，妳可以得到貸款。按揭買期房就是用合同辦理貸款。二手房應該先有房產證，再過戶再放貸。只有當妳有了戶口本，妳才能去信用社和招商銀行申請抵押貸款。只有合同不能申請抵押貸款。
1.與開發公司協商取消備案並簽訂新合同，這樣即使購買壹手房也可以支付30%的首付。但是，如果開發商的大房子產權證完成，取消備案將更加困難。
2、讓他辦理房產證，然後妳過戶。這種方法不太好，因為他在辦理房產證時需要繳納契稅，妳在過戶時也需要繳納契稅，所以妳交了兩份錢，妳把這算作二手房抵押貸款，貸款首付相對較高！妳房東的抵押出售比較麻煩，所以我建議妳采用第壹種方法。
二、簽訂購房合同時需要註意的事項
1，找出合同中的當事人
在新房買賣過程中，合同簽訂涉及兩方:壹方是買方，另壹方是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，將成為房屋產權證中記載的業主；需要支付房款；壹旦違反合同，應承擔違約責任。
2.核實房屋情況:在看房時，我們應該從以下幾個方面入手:房屋建設情況，房屋社區情況和房屋權利情況。這些情況的核實將幫助您控制交易的實際成本和風險；違約責任。
3.明確交易程序:二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同給首付、過戶、交房、給余款。這些步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否繳納了物業費、水電燃氣費；這是簽訂購房合同時需要註意的事項中非常重要的壹點。如果妳對交易過程壹無所知，將來過戶時會很麻煩，可能會給自己帶來損失。
4.明確違約責任:明確與賣方的嚴格違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。