抵押註意事項:
1，初步準備
有些人可能工資不高，大部分是家裏出的首付，所以他們的銀行流水賬單可能不太漂亮。妳最好在買房前做壹個漂亮的流水賬。
每個月在銀行卡裏存壹點錢。這將有壹個存款記錄，這將提高您的批準率。銀行的活期賬戶是妳每月所需貸款的兩倍。有些銀行需要5000元以上的活期賬戶，有些銀行無論多少都需要。
2.貸款盡量借整數。
因為銀行貸款都是以整數貸款為基礎的，不會貸款給千。因此，這些條件允許您借用盡可能多的整數。比如妳想借32.5萬元，盡量只借32萬元。
3.買房前盡量少辭職。
如果妳的工作總是在變動，妳很難獲得貸款。如果妳打算買房，盡量留在公司，想辭職的人會等到貸款發放後再辭職。
4.盡量讓開發商選擇銀行。
因為如果妳自己選擇銀行，如果貸款沒有發放，這是妳的責任。如果開發商挑了銀行，貸款沒有發放，妳也可以強迫開發商幫妳想辦法。
如果貸款沒有發放，妳堅持自己選擇銀行，開發商肯定不承擔任何責任！
看房註意事項:
1，避免存款陷阱
許多開發商會盡可能多地打出優惠活動，以及他們需要支付多少定金。有些開發商的定金還是會退，有些會因為各種原因退。所以如果妳交了定金，壹定要看好定金合同。中國的文字博大精深。雖然“丁”和“丁”的意思相似，但它們有很大不同。因此，應明確區分區別，避免落入存款陷阱。
2.避免搶房陷阱。
開發商總是會營造壹種搶房的氛圍，讓很多購房者壹次就聚集在壹起搶房，讓很多人為了搶到好的房號會不假思索的搶房！而且，很多開發商在搶房前才公布房價。因此，需要經過計算後再決定是否搶到，以免搶到後價格過高。
3.註意房屋區域
有時候我看樣板間是因為裝修效果會讓房子看起來很大，所以那些看房買毛坯的人都盡量拿未裝修的房子做參考。
4.檢查開發商的信譽。
在網上，妳可以直接搜索這個樓盤怎麽樣，或者查找是否有關於這個開發商和樓盤維權的帖子，有些甚至有視頻曝光。例如，您可以在百度視頻中搜索房地產或開發商的名稱，以避免購買黑心開發商的房子。
5、看五張卡片
開發商必須擁有這五個證書才有資格出售房屋。這五個證書包括:
商品房銷售（預售）許可證；
建築工程施工許可證；
建設工程規劃許可證；
建設用地規劃許可證；
國有土地使用證。
簽訂合同的註意事項
1.盡量找壹個有買房經驗的朋友和妳簽合同。
買房時沒有時間看合同，因為合同很厚。如果逐字逐句地看，可能很少有人有這種耐心，因此很容易被開發人員利用。和已經買了房子的朋友壹起去，妳可以專註於它，避免獨自緊張。
2.仔細檢查協議。
在發放住房貸款的過程中，有時會出現許多糾紛，特別是購買期房，並且在房屋建設中也會出現許多問題。所以退房協議壹欄需要看開發商是怎麽規定的。
3.註意發貨標準和發貨時間。
交付標準需要看合同中有沒有不合格的地方，因為這是未來收樓最重要的依據，還需要看如果超過交付時間開發商會做出什麽補償。
4.禮物區很棘手
有些房子會把贈送面積作為賣點！然而，收房時發現實際面積比宣傳時小得多。據說是贈送的19平方米，加上原來的104，總面積是123平方米，除了公攤至少還有100平方米，但實地測量只有85平方米。
然後合同上有壹個禮物！這時候等於無理取鬧。所以如果有贈與，壹定要看清楚合同是怎麽寫的，有利於以後維權。
（以上回答發布於2017-03-03。請以實際購房政策為準。)
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