房產證更名主要分為直接追加、贈與和買賣:
直接加法
1，直接加
2.婚姻存續期間加配偶名字可以直接加。
如果財產在婚姻存續期間屬於夫妻雙方，即使房產證上只寫了壹個人的名字，也認定為兩人的同壹財產。因此，在婚姻存續期間，如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、兩處房屋證明、本人身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
3.非婚存續期間:非婚存續期間，房產證更名，不能直接加配偶名字，只能贈與更名。
同意
1.贈與包括非婚期間的親友，即可以在房產證上增加子女、父母等親友。
2.以下是給予的兩種情況:
3.有房有貸。壹般情況下，房屋貸款在還清之前不能更名。重命名有兩種方法。壹種是提前還清貸款，然後改名。二是向銀行申請變更借款合同中的借款人和抵押人，取得銀行同意後再去房管局辦理相關更名手續。
4.有房無貸，算是恩賜。雙方需要簽訂贈與合同，贈與合同必須經過公證。公證費壹般為贈與房屋價值的1%，此外還有壹定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬之間的贈與房屋免征營業稅)。
禮物程序
贈與的房屋必須提交房屋所有權證、贈與證書和契證，這種贈與行為只有在有關部門辦理了房屋權屬變更的正式登記手續後，才具有法律效力。具體步驟如下:
5.捐贈人與受贈人訂立關於房屋捐贈的書面合同，即捐贈書。
6.受贈人憑原房屋所有權證和贈與證書繳納契稅並取得契證。
7.辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人向房地產管理部門申請變更登記，並提交下列文件:
(1)申請表(窗口提供)。
(2)房地產產權證原件。
(三)當事人的身份證和戶口簿。
(4)禮券、公證書。
(5)契稅收據。
8.捐贈人將房屋交付給受贈人。這裏的“交付”以房屋產權轉移登記完成為準。
9.辦理房屋贈與手續時，贈與人和受贈人應當簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續。但是，如果贈與人為了逃避自己的法定義務，將自己的房屋贈與他人，如果利害關系人主張權利，贈與無效。
交易
二手房轉讓營業稅及附加分為以下幾種情況:
(1)對外銷售個人購買不足5年的非普通住房，全額征收營業稅。
(2)對外銷售個人購買5年以上(含5年)非普通住房或5年以下普通住房的，差額部分征收營業稅。
(三)對外銷售個人將購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
根據房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅房屋的稅費如下:
①交易費用:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半收取。第壹次買房是指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅和非住宅為總價的0.05%。按照正常交易價格。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益:如果使用類型為劃撥，則應收取相應的土地收益。
土地收益:按地段等級×土地分攤面積收費標準。
契稅:2008年6月165438+10月1日起，個人購買非普通住房(別墅、聯排別墅除外)的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅稅率為1.5%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫下調至1%。
個人出售家庭唯壹住房並回購住房的，原住房已繳納的契稅，在回購住房應繳納的契稅中扣除。
個人所得稅分為兩種方式:
①查賬征收的計算方法為:(評估價格-房產原值-稅費-合理費用)×20%。
②核定征收的計算方法為:評估價格×1%。
轉讓自用2年、家庭唯壹居住用房免征個人所得稅。
土地登記費:33元/套。
交易評估費:評估價格×0.3%
註意:以上前提是房屋貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，註銷後再拿房產證到行政服務所辦理相關業務。