貸款年利率與貸款金額無關。根據貸款期限分為五步，對應的年利率不同。以2012年7月貸款最新年利率表為例:
六個月以內(含六個月)的利率項目年利率(%)
貸款5.60六個月至壹年(含1年)貸款6.00壹至三年(含3年)
貸款6.15三至五年(含五年)貸款6.40五年以上貸款6.55
擴展數據:
第壹，利率定價
貸款利率按照央行和銀監會相關利率政策執行。
2065438+2009年8月25日，央行宣布，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分。在改革和完善LPR形成機制的過程中，個人住房貸款的定價基準也需要由貸款基準利率向LPR轉換，以更好地發揮市場的作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要組成部分。為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國首套新增個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日五年期以上LPR，4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點(按8月20日五年期以上LPR 5.45%計算)。
貸款市場的報價利率有兩種期限:1年和5年或更長時間。個人住房貸款利率1年和5年以上有直接對應的基準。個人住房貸款利率基準1年和1年至5年可由貸款銀行在兩個期限品種間自主選擇。確定參考基準後，可以調整附加值以反映期限利差系數。[5]
二、定價方法
新發放的商業性個人住房貸款利率政策將進行調整。自2019 10 8起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近壹個月同期貸款市場牌價(LPR)為定價基準加總形成。[5]
三、利息結算規則
利息計算的基礎知識
(1)利率換算公式(註:存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
(二)銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為整年(月)，計息公式為:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數日×日利率。
同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
商業貸款的最新年利率是多少？
目前銀行貸款年利率如下:半年以內(含半年)，半年至壹年(含1年)貸款4.85%，壹年至三年(含三年)貸款4.85%，三年至五年(含五年)貸款5.25%，五年以上貸款5.25%，年數5.40%，我舉個例子。等額本息還款法20年和30年房貸的月還款額和利息總額如下:20年等額本息還款法:貸款總額為100000.00元，240個月的月還款額為682.25元，利息總額為63740.38元。本息合計163740.38元，等額本息還款方式為3。0年:貸款總額100000.00元，還款月數360個月，月還款561.53元，已付利息總額102151.09元，本息總額202151.09元。
60萬貸款30年利息是多少？
以房貸為例，按照央行基準利率，五年期以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率為3.25%，60萬貸款30年(即360期)總利息可計算如下:
壹、商業貸款
1，等額本息還款方式60萬貸款30年總利息546369.72元。
2.60萬貸款平均還款法30年總利息442225元。
第二，公積金貸款
1，等額本息還款方式60萬貸款30年總利息為340045.65元。
2.60萬貸款30年平均還款法總利息為293，365，438+02.5元。
需要申請貸款的借款人需要符合以下條件:
1，具有完全民事行為能力和合法有效身份證件；
2.有償還貸款本息的能力；
3.信用狀況良好；
4.已簽訂合法有效的房屋買賣合同，所購房屋用途為住宅；
5、有不低於最低要求比例的首次付款證明；
6.原則上對所購房屋設定抵押擔保；
7.銀行規定的其他條件。
此外，貸款期限最長不超過30年，各大銀行貸款利率按照中國人民銀行相關規定執行，最高貸款額度不超過所購房屋交易價格的80%，具體按照當地差別化住房信貸政策的相關規定執行。