貸款買的房子有房產證嗎？是不是要抵押在銀行？
貸款買的房子是有房產證的。現在大多城市都不會再抵押房產證了，只收取他項權證，也就是抵押權利的證明，沒有他項權證，購房者拿著房產證也是不能辦理註銷抵押和過戶的，所以抵押房產證對於銀行來說沒有多大作用。
貸款買房拿到房產證的時間：
如果是貸款買的新房，拿到房產證的時間壹般要比全款購房者拿到房產證的時間晚壹些，壹般晚幾個月。這是因為在辦理好房產證後，開發商需要將房產證交給銀行，銀行在拿去房管局辦理抵押，雖然這個看似很簡單，但是因為人數眾多，所以整體的時效性就慢了下來。辦理好抵押後，開發商會將房產證交給購房者，所以貸款買的新房在辦理好房產證後還需要等待壹段時間才能真正拿到。現在的新房大多為期房，在買後可能需要壹到兩年的時間才能交房，而房子還未建好之前是不能辦理房產證的，而且購房者壹般在交房時繳納契稅和維修基金，所以購買的期房在交房就想拿到房產證是不可能的。在購房合同上，開發商會約定房產證辦理的時間，壹般是在壹年或者壹年半的樣子。所以不出意外的話，開發商會在約定的時間內辦理好房產證。
所以自買新房之日開始算起，壹般需要兩到三年的時間才能辦理好房產證。
二手房要想辦理過戶手續，那麽必須是有房產證的，所以房產證過戶就相對來說時間很快了。如果購房者需要貸款，那麽在簽訂貸款合同後，壹般在7-10天房貸可以審批通過，房貸審批通過後就可以辦理過戶。按照正常程序，壹般過戶需要5-7個工作日，因為要先遞件，然後等幾個工作日才能取件，過戶完成購房者即可拿到房產證。
所以壹般情況下買二手房只需要20天內就可以領取到新的房產證。
貸款買二手房多久能拿到房產證？
購房者購買二手房之後只需要辦理完房產證過戶的手續就可以拿到房產證了，二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的，壹般情況下壹個月左右就能辦理好。
購買二手房首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
貸款買二手房註意事項
購房者在購買二手房的時候應註意房屋的產權，有些二手房是沒有產權的，購買沒有產權證的房屋對於購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢後再將房屋抵押或轉賣。
而且有些房屋有是好多個***有人的，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，對此購房者應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。
在購買二手房的時候會影響到貸款年限的因素非常多，購房者在辦理貸款時，貸款的年限越長，總的還款利息就越多，但是每個月的還款金額就會少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個月的還款金額就更多了。
以上內容參考 人民網-二手房交易“套路”多簽合同前謹記先查冊、人民網-買二手房警惕五種情況過戶難、人民網-廣東樓齡超30年二手房難貸款簽合同前先看房產證年限
買二手房貸款需要房產證嗎
法律主觀：
二手房房產證是可以辦理的。辦理二手房房產證的具體流程，如下：1、第壹步：房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最後壹頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市壹級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等壹段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢後給妳兩份評估報告。2、第二步：交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)3、第三步：辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖(在房產證的最後壹頁的圖，要把裏面內容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。4、第四步：領取房產證。
法律客觀：
《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：(壹)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公***福利事業的房地產；(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；(四)已依法公告列入範圍的房地產；(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；(六)依法不得抵押的其他房地產。
想買個二手房，但是只有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應註意：
1、房主的“房產證”——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裏的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裏沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進行房改，並就此咨詢銀行。
擴展資料：
買房“七步走”二手房輕松到手
第壹步：買房查詢信息實地看房
通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得壹提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需***同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將壹次性向房主發放貸款。
第四步：雙方***同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方***同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不壹樣的。
第六步：雙方***同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清余款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。