在申請貸款的時候，二手房和新房有很大的區別。影響二手房貸款的七個註意點如下:1。貸款金額。目前國內壹般商業貸款最高貸款額度大概是市場價的70%~80%，無論新房還是二手房(各地政策不同)。但值得註意的是，新房的市場價格往往是以合同價格為基礎的，因此更容易提前計算貸款金額，這為購房者準備首付提供了很大的依據。二手房貸款銀行放貸，參考合同價和評估價，以兩者之間的低值作為貸款基數。所以二手房的評估價往往低於合同價(市場價)，這意味著購房者需要準備更多的首付。二、貸款期限壹般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限是30年。通常買新房的貸款期限可以達到30年，但是買二手房的貸款期限還有很多其他限制。比如20年以上的二手房，很容易被銀行“拒之門外”。對於二手房的貸款年限，不同銀行有不同的具體規定，但基本包括:1，二手房房齡與貸款年限之和不能超過30年(40/50年)；2.貸款到期日不能超過土地使用期限；3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲(70周歲)；第三，不同銀行的規定不壹樣。購房者在選擇銀行時，不僅要考慮貸款期限，還要考慮銀行網點的數量和還款的便利性。四。還款方式各大銀行的主要還款方式是等額本息還款法和平均資本。平均資本:總利息低，每月還款額不同，逐月遞減；它按照還款總月數平分貸款本金，加上前期剩余本金的利息，從而形成每月還款額。等額本息:總利息較高，每月還款額相同；前半段，支付利息的比例大，本金的比例小。到了壹半還款期後，逐漸變成本金比例大，利息比例小。以商業貸款654.38+0萬元，貸款期限20年，利率4.9%為例。平均資本需要支付的還款總額(本金+利息)為1492041.67元，第壹個月需要支付的還款金額為8250元，第二個月為8232.99元，第五十個月為7416.32元，第壹個月為108元。等額本息總還款額(本金+利息)為1570665.72元，每月還款額固定為6544.44元。除了這兩種常見的還款方式之外，壹些銀行還推出了季度和月度利息的壹次性還款方式，以及雙周利息儲蓄。五、還款能力銀行判斷還款能力的壹個重要標準是收入證明，壹般由借款人所在單位出具。對於已婚人士，夫妻雙方可以同時開。當然，除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。壹般銀行要求的月供貸款占月收入的30%-50%。不及物動詞貸款利率個人住房貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。另外，需要註意首套房和二套房的貸款比例和利率差異。具體內容以當地銀行規定為準。七。個人信用在生活中，保持良好的信用記錄是非常必要的。個人信用直接影響銀行對借款人還款能力的評估。如果個人信用記錄不好，貸款可能會被拒。目前，信用檔案主要包括:信用卡、房地產抵押貸款和其他類型的貸款。購房者申請貸款的過程需要很多機構的配合(包括評估機構、擔保機構、銀行等。).所以，如果有意向用貸款買二手房的買家，最好提前了解相關步驟，減少等待時間。