不少人通過貸款的方式買二手房，那麽，貸款買二手房房產證什麽時候能拿到？二手房賣方稅費怎麽算？買二手房註意事項有哪些？下面跟隨小編壹起看看吧。
壹、貸款買二手房房產證什麽時候能拿到
貸款買二手房房產證壹般在7-15個工作日後即可拿到，在買二手房的過程中，註意核實清楚房屋基本狀況，產權是否清晰，違約責任是否明確、有力度以及出售方的戶口是否已遷出。
二、二手房賣方稅費怎麽算
1、個人所得稅
計算公式：(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%，或者二手房交易總額x1%。
其他：住宅滿5年及以上的，免交個人所得稅。
2、營業稅
計算公式：二手房交易總額x5%。
其他：住宅滿2年及以上的，免交營業稅。
3、部分房屋需要繳納土地稅
住宅房齡滿3年的，土地稅減半；
住宅房齡滿5年及以上的，免交土地稅。
4、二手房交易手續費
計算方式：按3元/_計算，部分地區按2.5元/_計算。
計算公式：房屋面積x2.5元/_。
三、買二手房註意事項有哪些
1、評估價與最高貸款額
二手房最高貸款額度：(合同價-評估價)×貸款成數。
2、竣工年代與貸款年限
原則：房齡+貸款年≤30年。
3、貸款銀行的選擇
結合各銀行網點數量，還款的便利程度和工資發放等綜合因素考慮。
4、還款方式的選擇
等額本息：適用於教師，公務員等收入穩定的工薪階層；
等額本金：適用於經濟能力較強的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
由所在單位開具工作、收入狀況證明。
小編總結：有關貸款買二手房房產證什麽時候能拿到，二手房賣方稅費怎麽算以及買二手房註意事項有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這裏，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關註齊家網。
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