原因；妳貸款辦理下來了，說明妳的購房合同已經在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！妳貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於妳，妳是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產權的！
真的要賣掉，需要妳還清貸款，拿到房產證解壓，註銷他項權證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續，需要交納過戶稅費。
問題二：還貸中的房子能賣嗎？貸款怎麽還？ 妳真的非常菜，按照妳說的，銀行屎都沒得吃
有兩種辦法可以選擇：
1、轉按：
所謂轉按，就是買妳房子的人同樣需要貸款購買，不能壹次性付清房款，妳要做的事情（1）先去銀行查查妳現在還剩下多少本金未還（就是妳還差多少錢，肯定不是妳說的16萬這麽少），（2）譬如妳還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉按
例如妳現在想賣回36萬，妳還差銀行20萬，而買妳房子的人想貸款26萬，那他只需要給妳10萬就可以了，全部手續辦完後，銀行會轉賬剩下的6萬元給妳的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是妳的房款），妳只需要和他去銀行辦理相關轉按手續和去房管局辦理過戶手續就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是妳已經找到客戶）
2、壹次性付款要麽妳自己拿錢去還了，把房產證贖出來再賣給別人，要麽就是買家幫妳還錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家幫妳贖的話，他會有很大的風險，因為贖出來後名字還是妳的名，萬壹妳跑路了，人家的錢就沒了，誰會這麽笨幫妳去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶
問題三：貸款買了房,貸款沒還完,房子能出售嗎 哈哈這個是小問題，妳可以出售房產的，不過要事先跟中介和買房人說清楚妳是貸款買房，目前還有欠款，妳可以用買妳房子的人交的首付來還房貸，然後再辦理過戶手續，這是常見的賣房問題
問題四：貸款買的房子還沒還完房貸可以出售嗎 買房後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉按揭貸款。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，壹年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利***有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 壹期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存折復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利***有人身份證復印件；
2、借款人和權利***有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統壹使用A4規格紙張。
問題五：貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎? 首先，想賣了的話，貸款肯定要壹次性還清的。
其次，妳沒有拿到房產證，是不是買的期房啊，壹般期房沒有房產證還有貸款的話做起來比較麻煩，交易風險不好把控。建議拿到房產證以後賣最好。
如果妳手裏的錢不夠還貸款的話，可以要求買房人的首付來幫妳還貸款，把房本抵押解除以後再過戶。 妳的房本如果有梗押章的話是沒有辦法辦理過戶手續的！
問題六：貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？ 1、在貸款期間，妳的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。
2、妳可以將房子轉賣的，如果妳的朋友不是壹次性支付所有房款的話，手續上會麻煩壹些，需要協調的當事人很多。
首先，妳需要和銀行協商，如果妳朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為妳的朋友。感覺這壹步是最難的。
第二，如果房產證沒有辦理下來，那麽銀行會讓開發商承擔壹個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。
第三、需要和開發商協調將購房合同更改為妳朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。
總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。
另外雖然麻煩壹些，但是這龔最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。
問題七：貸款買的房如果賣出去貸款怎麽辦 如果用妳上面說的方法，那麽這個余款是指那19萬本金，而不是本金加上20年的利息，不過妳可能要交還款那個月所交月供中，所包含的利息的2倍的違約金（慢慢想，有點難理解是吧）。
但是還有壹種方法，那就是：轉按揭
“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此憨方的貸款可以和賣方的未還清貸款不壹致。
問題八：處於還貸中的房子可以賣嗎 很多購房者在買了壹套房子之後，又相中了另壹套，但往往自己的第壹套卻沒有還清按揭，那麽按揭中的房子能不能賣呢？應該怎麽賣？按揭房子多久能賣詢問：我現在有套房子已經按揭2年了，但是最近剛接房，產權證還沒有拿到，但是我現在由於工作的原因想轉賣，我想請問下現在我該怎麽處理，如何我現在去把銀行錢還了，解除抵押，在房管局撤銷登記，買方重新和開發商簽訂合同在去備案可以嗎？拜托了！回答：首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行壹般情況下，不辦理轉按揭手續。壹般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，壹般不會被接受。目前，雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執行。按揭中的房子怎麽賣首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多壹份放心。那麽，沒有還清貸款的房子怎麽賣呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產的具體辦法。請大家根據自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。買賣未還清貸款房產的具體操作： 1、轉按揭：最簡單直接的壹種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等壹些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。 3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 4、典當融資：典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沈重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾壹旦貸款還清即可馬上成交，壹般不推薦使用這種融資方式。相關閱讀：貸款按揭利息起算日期怎......>>
問題九：處於貸款期間的房子，能賣掉嗎 正在還貸期間的房子可以賣，但是只有結束按揭狀態才能進行過戶交易。也就是說您先進行提前還款，然後再交易。
問題十：貸款買的房子能賣嗎？ 貸款的房子是可以賣的，但是需要妳先把銀行的貸款還上後。其實找個中介就都能解決了，自己辦理還是很麻煩的。比如沒有資金先把銀行的貸款還上怎麽辦呢，不還款怎麽能從銀行把產權證拿回來呢，妳沒有產權證，賣家怎麽會給妳付款買妳的房子呢，再說如果賣家也是貸款買妳的房子呢，所以說這些事情買賣雙方不通過中介交易自己跑起來非常麻煩。現在中介生意很差，可以壓低他們的中介費。呵呵！希望回答能夠幫助妳！