很多購房者看重的是自己的首次購房資格，首套房肯定會更容易貸到更多的款，稅費也會更優惠。那麽，賣掉抵押的房子是不是第壹套買房？賣按揭房有哪些手續？下面，我們來看看。
是賣掉抵押的房子再買房的第壹套嗎？
看情況。如果之前按揭的房子已經賣掉，過戶手續已經辦完，名下沒有房產，再買房可以考慮首套。如果原房出售，但未辦理過戶手續，那麽重新購買不屬於首套房。如果妳名下有兩套房子的貸款記錄，其中壹套已經結清，還有壹套沒有結清。這種情況下，可以買第二套房。
抵押房屋出售利息如何計算？
1，等額本金，將貸款金額按還款期數平均分為n期，每期未還本金金額乘以貸款利率，直至還清當期利息；
2.等額本息，貸款期間的本息會年化，每期償還的本息之和相等。利息計算復雜，每期利息不相等，但每期本息之和相等。
賣按揭房有哪些手續？
1.買方和賣方簽署購買合同。看房選房後，可以和賣房人簽訂房屋買賣合同，支付房屋首付。
2.賣方向貸款銀行申請提前還款。因為房子有抵押貸款，賣方需要去銀行提前還款，提前將全款存入還款賬戶。如果金額不足，購房者可以用首付還清剩余貸款。
3.銀行貸後管理部門出具解除抵押的材料。賣方提前置換抵押貸款後，銀行會出具抵押解除材料，註銷房屋他項權證。同時，賣方需要到房管所辦理房地產抵押解除登記。
4.買受人向貸款銀行申請二手房按揭貸款。抵押的房子提前還款後，如果需要貸款買房，可以向銀行申請貸款，提交相關資料。銀行評估房屋價值後，確定貸款額度。
5.辦理二手房過戶手續。賣方收到錢後，和購房人、銀行的工作人員壹起去原房產交易中心辦理房屋過戶手續，並繳納壹定的稅費。同時銀行放款，把錢打到賣家的貸款銀行賬戶。
6.交房，領房產證。房屋買賣雙方辦理相關事宜後即可入住。同時，等房產證下來後，需要去銀行辦理抵押登記，每月按時向銀行還貸。
以上是關於買房前賣抵押房算不算首套，賣抵押房有什麽手續？希望這篇文章能幫助到有需要的朋友。
第壹套貸款房子已經賣了，再貸款買房算不算二套房？
1，不算。
2.不管是不是第二套，首先妳買房的時候壹定要確認原來的房子是否已經賣出去了。情況如下:
(1)如果已經出售，過戶完成，也就是妳名下沒有房產，那麽肯定是第壹套房再貸款買房；
(2)已出售但未辦理過戶的，證明該房屋仍在妳名下，妳再次屬於二套房；
擴展數據
二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
新的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
壹是按揭貸款的套數由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；
二是以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為基礎，借款人家庭人均住房面積高於當地平均住房水平；
三是已使用貸款(含公積金貸款)購房，再向商業銀行申請住房貸款的家庭。