第壹，未還清貸款的住房抵押給銀行，無權通過抵押出售的方式轉移房產產權，更名！沒有產權證明的房地產公證，公證處不予受理。但如果雙方同意，可以寫壹份協議，寫明雙方的要求，然後壹起去公證處公證雙方簽字按手印！
註意:是公證簽名，不是那個協議。
二、相關知識:
1，貸款未還的房子可以轉讓嗎？
首先，沒有還清貸款的房子，在實際操作中是可以買賣的，但是前期要做好相應的工作。具體操作方向和步驟要根據物業的具體情況和業主的具體要求。
其次，房產交易前最好還清貸款。這樣不僅能讓房產交易更快，也能讓買家更安心。但是，如果大家都因為各種原因沒有還清貸款，那沒有還清貸款的房子怎麽過戶呢？本文推薦幾種具體的貸款轉讓房產的方法，您可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
2.如何貸款過戶房子？
抵押再融資
最簡單直接的方法就是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
3、如何貸款過戶房子:
用買家首付還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
4、如何貸款過戶房子:
利用銀行貸款還清剩余貸款。
如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
2.房子可以辦理貸款公證嗎？
壹般來說，有貸款的房子是不能公證的，因為產權抵押給了銀行，所以在貸款還清之前，業主無權對房屋進行公證。除非先結清剩余房貸，否則會用房貸註銷手對房產進行公證。，相當於轉讓，種。因為財產很難證明，公證的目的是充當財產，更好地維護切身權益。
法律依據
《公證程序規則》第十條:無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申請公證，應當由其監護人代理。法人申請公證應當由其法定代表人代理。其他負責人代表。
當事人可以委托他人辦理公證，但申請遺囑、遺贈扶養協議、贈與、親子關系認定、解除收養、生活狀況、委托等與自然人的人身有密切關系的公證事項，應當由申請人提出。
3.父母貸款的房子可以過戶給兒子兒媳嗎？
不會，在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件壹般都壓在銀行裏，無法轉讓或抵押。房子有貸款的話是不能直接過戶的。只有還清了才能改名。可以辦理買賣手續，也可以辦理贈與手續。贈與應繳納2%的公證費和0.5%的鑒定費(1萬元以內)，3%-4%的契稅(各地標準不同)，0.05%的印花稅和少量的產權登記費。交易過戶時需要繳納契稅1.5%-2%(各地標準不壹)，印花稅0.1%(雙方合計)，以及少量的產權登記費。如果購買時間不足五年，需要繳納5.55%的營業稅和附加1%的個人所得稅。關鍵是捐贈的房產無論何時轉讓都要繳納20%的個人所得稅(轉讓時評估價扣除費用)，所以不適合捐贈。所以建議妳辦理繼承公證。
有貸款的房子可以公證嗎？
計算壹下裝修妳的家要花多少錢。現在房價只高不低，所以很多手頭錢多的人都會買房作為投資。貸款買房已經不新鮮了，貸款買房可以公證嗎？很多車主心裏都會有這樣的疑問，那就通過下面的內容來看看吧！壹般來說，有貸款的房子是不能公證的，因為產權抵押給了銀行，所以在貸款還清之前，業主無權對房屋進行公證。除非先把剩余的抵押還可以，辦理抵押註銷手續，拿回房產證，再進行房產公證。很多人會誤以為房子公證就等同於過戶。事實上，並非如此。這兩者是不同的。因為財產很難證明，公證的目的就是充當財產權屬證明，避免以後財產的出現，更好的維護切身權益。如果要辦理抵押房產的公證，首先要咨詢妳貸款的銀行，看能不能公證。如果實在沒辦法，可以選擇壹家靠譜的擔保公司，還清名下未還的房貸，取消房屋抵押，這樣公證就可以正常進行，但往往需要支付壹部分費用。如果妳手頭有足夠的錢，親戚朋友可以借過來周轉，這樣可以節省擔保公司的成本。並且房產公證時，工作人員會對提交的相關材料進行審核，比如房產的產權證等。還要確認協議內容，以免誤導公證員。審核無誤後，申請人還需要簽署相關協議。另外，通過對材料的審核，即提交的材料真實、有效、完整的，從申請之日起半個月工作日內辦理，並制作相關公證書，發給申請人。但如果有特殊情況，就需要更多的時間，所以還是要看問題。希望以上回答對妳有所幫助。進入區域，免費獲得裝修報價。進入區域，免費獲得裝修報價。