壹、50年產權的房子。
1.生活成本不確定:壹套50年產權的房子，水電費不是按照普通樓房收取，而是按照商業價格收取。同時，商家收取的費用大約是家庭開支的兩倍。雖然很多開發商為了賣出更多的樓，都制定了相應的政策降低收費，但是這筆費用怎麽交，要等到交房後才能知道。
2.沒有稅收優惠:壹般住宅首次購買或以後轉讓的，其契稅可以減半，壹般為1.5%。而50年產權的房子契稅是按3%收取的，比普通房子多很多。
2.貸款限制:壹般不能享受公積金貸款，只能用銀行貸款貸五六成。其次，這種房子借出去的利息不壹樣，大概要高出1%左右，所以每個月要交很多利息費用。
3.產品結構受影響:由於物業受房屋朝向和采光影響較小，建築沒有那麽規範，居住舒適度比普通住宅差。此外，這些建築壹般沒有陽臺、空中花園等。，有些房間光線不太好。
第二，可以買50年產權的房子嗎？
1.50年產權房，顧名思義，土地使用年限只有50年。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓年限必須按照下列用途確定:住宅用地70年，工業用地50年，商業、旅遊和其他娛樂用地40年，其他用地50年。
2.50年的房子不是小產權房，而是像市場上的房子壹樣可以自由交易的房子。因為有“五證兩書”的房子是可以買賣的，50年的產權房就有這些條件。但是這個房子的土地是商用的，不是住宅，所以使用年限只有50年。其次，50年產權的水電費比普通房子貴，貸款利息會好壹些。
3.50年產權房並不意味著居住者可以住50年，因為從開發商拿到土地開始動工，到房子竣工入住，至少需要兩三年的時間。同時，在這個過程中，可能會出現壹些特殊的情況，比如市場或者資金的影響，使得壹些開發商因為各種原因需要很長時間才能開工，有的甚至多次轉手。那麽在這種情況下，業主的居住時間不可能達到50年，也可能不到50年。所以，在買50年產權房的時候，有必要查壹下開發商的土地使用證，然後再計算我們能住的時間。如果剩余居住時間不是50年，那麽它的房價在買房時會大打折扣。
編輯總結:通過以上解釋，可以買到50年產權的房子嗎？我相信朋友們心裏都有底。買房是人生大事，所以買房的時候要特別謹慎，考慮清楚再買。