壹、45歲買房貸款最多能貸多少年
貸款買房的年齡壹般是18歲到65周歲的自然人，銀行辦理個人資質決定，資質越好越容易審批。購房貸款申請者年齡必須在18歲到65周歲之間，而且借款者的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲，因此，45歲買房能貸款25年。
拓展
個人住房貸款，是壹種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本
貸款的對象是具有完全民事行是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
自用普通住房和城市居民修、建自用住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用個人住房貸款業務是是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、50歲了,買房貸款最多能貸多少年
買房貸款最多可以貸30年，首付首套最少3成，資信和收入達到條件，不在限購的範圍都是可以的
三、50歲貸款買房能貸多少年
50歲貸款買房最長能貸15年。銀行規定，房貸申貸人需要年齡在18周歲以上65周歲以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人。所以如果想要辦理的話，最好做好還款準備，壹定要有很強的還款能力。貸款之前需要先查明所購買的房屋是否有銀行提供的個人住房按揭貸款承諾書，然後需要填寫申請表並將想材料提交給貸款銀行。
個人住房貸款申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人。
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70。
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款。
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力。
5、有經辦理銀行認可的有效擔保。
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務。
7、該辦理銀行規定的其他條件。