貸款買房子哪種貸款劃算
壹、貸款買房子哪種貸款劃算?哪種貸款最劃算?得結合每個人的實際情況來分析，如果是，公積金和商業貸款相比的話，當然是公積金貸款最劃算。1、商業貸款和公積金貸款當然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對壓力小2、商業貸款和組合貸款組合貸款是商業貸款和公積金貸款混合在壹起貸，壹般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對商業貸款還是有優勢的3、商業貸款單純商業貸款時要多關註每家銀行，基準利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家二、按揭買房要註意哪些問題?1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。對於不同的房貸群體，不能統壹的人說公積金貸款或者說是商業貸款對我們是最劃算的，這必須要結合購買的房子的價格，可以選擇貸款的方式綜合進行比較。有的時候房價太高，單純的選擇公積金或者商業貸款都無法滿足，也可以考慮組合貸款，但是組合貸款和商業貸款相比，可能是商業貸款對於自己是比較有優勢的。
買房貸款用哪種貸款方式好
目前現在貸款買房的方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款以及個人住房組合貸款。
目前現在貸款買房的方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款以及個人住房組合貸款。從貸款利率水平比較，最低的是住房公積金貸款，其次是銀行按揭貸款和住房公積金組合貸款、銀行按揭貸款。其實選擇貸款方式需要貸款人自己考慮是否適合自己，以及是否滿足貸款申請條件。
公積金貸款優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。
缺點：按照各地政策，職工繳滿壹定期限的公積金才能申請公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜壹些，審批時間也較長。貸款的房產性質有壹定限制，僅限普通住宅，40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。商業貸款優點：貸款的額度高，買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，余下房款都可以貸款。辦理流程、手續簡單。房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。缺點：貸款利率高，總利息高。組合貸款優點：利息適中，商業貸款部分，采用商業貸款利息，公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。缺點：辦理時間較長，因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
還款方式
1，等額本息特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果要是這類人選擇本金法的話，前期壓力會很大。
2、等額本金特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。適合的人群：等額本金法在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然壹些年紀稍微大壹點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
貸款買房哪種方式最劃算？
貸款購房主要有以下幾種方式：
1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：如果妳是已經繳納住房公積金的居民，那麽貸款購房時，介紹首選住房公積金低息貸款。為什麽呢？因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行抵押貸款預期年化利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款預期年化利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。？
個人住房商業性貸款：住房公積金貸款限於繳納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人可能就得找其他的方法了，這個時候建議可以考慮申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：妳以為只要繳納了住房公積金就壹定能貸款買房了嗎？那妳就圖樣圖森破了，這裏面套路多著呢。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來就叫做組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款預期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
這樣壹比較我們不難看出：個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，還是要根據實際情況加以區分的。粗略計算了壹下，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那麽每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。所以建議大家在確定購房預算時不妨先仔細算壹算，多列出幾種選擇比較壹下再去申請相應的貸款。
買房貸款怎麽貸最劃算
買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金商業組合貸款，辯戚模商業貸款以及其他貸款類型，在這幾種貸款中，公積金貸款是最為合算的，因為利息算下來相對是最少的。
貸款買房子有哪些還款方式
1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。
2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上壹還款日至本次還款日之間的利息。
3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。攜緩等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
4、按季按月還息壹次性還本付息法。壹次性還本付息指借款到期日壹次性償還貸款利息和本金的還款方法。
5、轉按揭。轉仔余按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。