在購房的時候，大部分人都會選擇向銀行貸款，來幫助自己緩解經濟上的壓力，當然在申請後需要每月償還貸款。那麽商業貸款40萬20年月供是多少呢?來壹下吧。
40萬商貸20年月供多少錢
如果借款人申請的銀行按揭商業貸款，那麽按照貸款基準利率來計算，1至5年內的貸款基準利率為4、75%，5年以上的貸款基準利率為4、9%。目前首套房商貸利率通常會按基準利率的1、1倍計算，部分銀行會再進行調整。目前五年期以上的貸款市場報價利率(LPR)為4、6%。
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
按年利率5、40%算，等額本息還款方式，貸款20年，每月固定還款2729元，20年總計要還654961元，其中還本金40、00萬元，利息254961元。
如果借款人申請的是公積金貸款，40萬元貸款，貸款期限20年，年利率3、25%，按等額本息方式還款，每月月供金額為2268、78元。按等額本金方式還款，第壹個月月供2750元，還款金額每月遞減4、51元，最後壹個月還款1671、18。
商貸如何轉公積金貸款
1.咨詢與申請：借款人需前往公積金中心與商業銀行咨詢相關政策，了解轉貸款的申請條件和要求。同時，聯系原貸款銀行申請提前還貸，了解提前還款手續及費用。
2.提交資料：借款人需攜帶相關資料如身份證、房屋購買合同、商業貸款相關文件等，將這些資料提交給公積金中心進行審核。
3.還款與取回材料：借款人需要聯系原貸款銀行進行還款，並取回相關材料，包括房屋產權證、還款證明等。
4.整理資料：取回的資料需整理後交給公積金中心進行審核。
5.面簽與抵押：公積金中心會要求借款人來面簽，完成貸款合同簽署等手續。接著，借款人需要辦理房屋抵押手續。
6.放款：公積金中心收到抵押憑證後，會安排放款，將貸款金額劃入借款人指定的賬戶。
商貸轉公積金貸款的時間要多久，主要是看用戶的材料準備情況，以及公積金中心審核時間等多種因素，通常完成整個流程至少要幾周到幾個月的時間。