壹、40歲房貸可以貸30年嗎？
40歲可以申請到30年的房貸，當然還是要看具體的貸款銀行，有些商業銀行對於貸款人的年齡是有壹定要求的，當然各個銀行的貸款政策可能會不壹樣，大家可以咨詢有關的貸款銀行。
現在的房貸最長可以貸款30年，對於高齡貸款人來說，為了增加貸款成功率，可以適當的縮短貸款年限，如果還是想貸30年，也可以通過增加首付的方式來增加成功率。
二、購房貸款貸三十年***同還貸者已四十周歲行嗎
購房貸款壹般就兩種貸款方式：公積金貸款、商業按揭貸款。
房貸首選公積金貸款(首付30%)，其次是商業按揭貸款（首付20%）。
公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%
商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折後的利率)。
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個人消費/tools/consume-loan-calculator.html
這是房貸計算器，樓主親自算算就知道如何選擇還款方式了。
公積金/tools/housing-fund-loan-calculator.html
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三、買房貸款30年提前還貸
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，壹次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：壹是每月還款額不變，縮短還款期限;壹是每月還款額減少，還款期限不變。前壹種的好處在於可以減少利息，省下壹筆錢;後壹種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
提前還貸流程：
1)提前預約。在借款期內、貸款發放滿壹年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。壹般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，壹般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標準將在新的壹年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前壹年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，壹定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
四、40歲公積金貸多少年最劃算？
住房公積金連續繳納半年以上就可申請住房貸款，最大貸款額度為40萬，公積金貸款額度多少與每月月工資沒有直接聯系，最主要看妳的還貸能力是否達到標準，貸25萬。基準年利率是3.87%
20年月供1498元。月收入要是月供的兩倍才能審批！公積金貸款額度及其計算方法：
1.
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
2.
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
3.
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)；
4.
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款