6月8日，鳳凰君從珠海市多家商業銀行信貸部獲悉，最新房貸政策已開始執行。
今天開始， 首套無貸在珠海非限購區購房，首付比例降至兩成 。 至此，珠海的限購限貸政策，都全面寬松。但由於房貸政策尚未正式公布，建議大家以實際操作為準。
具體來看：
1、首套無貸款記錄，144㎡以下：首付兩成；144㎡以上：首付三成。
2、購買二套，首套貸款已結清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。
3、購買二套，首套貸款未結清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。
4、三套及以上，全款，此項無變動。
首付低至兩成＋房貸利率低至4.25%
珠海迎來買房窗口期
值得註意的是，這次的房貸政策 僅針對非限購區執行 。 珠海非限購區包括香洲區（南屏、灣仔）、鶴洲新區（十字門、保稅區）、高新區、金灣區、鬥門區。
5月15日，央行發布通知：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點！
5月20日，央行超預期降息，5年期LPR從4.6%降低到4.45%，較上月下調15個基點。
至5月23日，鳳凰君獲悉，外資銀行渣打銀行、匯豐銀行及國有銀行建設銀行已率先加入“首套房4.45%”方隊後，時隔不久，珠海各大銀行已經再度刷新房貸利率：
即首套房首次貸款， 最低房貸利率為4.25% ！二套大部分銀行報到5.05%起。
附珠海13大銀行給出的最新調查報告：
值得註意的是，部分銀行，如中行，工行信貸經理都提到，4.25%的最低利率是需要對購房者貸款資質進行審核與申請。
珠海家庭不同月收入購房指南
近期，鳳凰也根據現在珠海主流銀行最新的房貸利率（首套房4.45%），計算出購買各樓盤房子所需的月供，供大家作為購房參考。
如果想把握住目前珠海市場的寬松時期，可以重點留意下。
珠海最新限購政策解讀
限購區域有哪裏？
目前限購區域為香洲區吉大、拱北、新老香洲、前山以及橫琴；此外皆為非限購區。
珠海戶籍能買幾套？
如果戶籍在珠海，可以在珠海限購範圍內，最多可以買3套住宅（含壹二手房）。目前別墅不在限購範圍內。
外地人（含港澳人士）如何在珠海買房？
如果戶籍不在珠海，限購區域最多可購買2套，其它區域不限制購買。
外地人（含港澳人士）如何在橫琴買房？
外地戶籍在橫琴可購買最多2套住宅。其他區域不限制購買。
哪些房子完全不限購不限貸？
商辦用房不限購和不限貸，但由於與住宅產品性質不同，應結合自身需求進行購買。
買房後，限售多少年？
無論珠海戶籍或非本市戶籍，全市均3年限售。
灣區多城調整樓市政策
如果放到大灣區來看，5月以來，大灣區除了深圳、廣州兩大壹線城市，另外7城已逐步對樓市政策做出了調整。
近日，廣州則通過放寬社保、入戶條件等措施，從側面放松樓市。