貸款利率銀行給每個人的房貸利率也不壹樣，銀行會根據每個人的個人情況給出不同的房貸利率。同樣的貸款額度，由於房貸利率不同，每月差異很大。
例如
甲、乙兩個人，同樣貸款654.38+0萬元，30年，等額還本付息。甲的貸款利率是5.88%，乙是5.39%，最後的月供相差很大。
甲的月供:
如上圖，這是a股月供，貸款654.38+0萬元，貸款利率5.88%，貸款30年，等額本息還款；貸款總利息約1130700元，月供5919元，每月固定還款。
b的月供:
如上圖，這是B人的月供，貸款654.38+0萬元，貸款利率5.39%，貸款30年，還本付息相同，貸款利息合計約為654.38+0.01.93元；貸款利息約少129000元，月供5609元，也少310元。
商業貸款和公積金貸款和銀行貸款買房是壹樣的。商業貸款和公積金貸款的利率差別很大。商業貸款買房利率高很多，月供自然比公積金貸款買房劃算。公積金貸款買房是最實惠的買房方式。
例如
兩個人去銀行貸款買房，同樣的貸款金額是654.38+0萬元。貸款30年，等額還本付息。唯壹不同的是，壹個人的商業貸款利率是5.59%，另壹個人的公積金貸款利率是3.90%。
商業貸款月供應量:
如上圖所示，這是壹筆商業貸款。貸款654.38+0萬元，還本付息等額。每月還貸5734元，貸款利息約為654.38+0.0644萬元。
公積金貸款月供:
如上圖，這是公積金貸款買房的人。同樣是貸款654.38+0萬元，但是公積金貸款利率低很多。貸款總利息約69.8萬元，月供4717元，遠比商業貸款少近30萬元，月供也是654.38+0萬元。
還款方式貸款買房選擇的還款方式不同，月供也大不相同。還款方式主要有兩種，壹種是等額本息還款，壹種是等額本金還款；這兩種還款方式也可以決定月供的高低，會導致月供的不同。
例如
甲、乙兩個人在同壹家銀行貸款買房。貸款金額也是1萬，貸款利率5.39%，貸款期限同樣是30年。它們都是商業貸款。唯壹不同的是，A現在等額本息還款，而B選擇了等額本息的還款方式，所以這兩個人的月供相差很大。
方案A等額本息還款:
如上圖所示，這是a選擇的等額本息還款，貸款654.38+0萬元，總利息約為654.38+0.01.93萬元。月供5609元，月供5609元。
B選擇等額本金還款:
如上圖，這是b選擇的等額本金還款，同樣貸款654.38+0萬元，貸款總利息865.438+0.07萬元。第壹次月供7269元，之後每月遞減654.38+0.2元，這是等額本金還款法的最大優勢。
聚集
通過上面銀行貸款買房的分析，同樣的貸款金額是654.38+0萬元。由於貸款利率不同，還款方式不同，貸款方式不同，每個人的月供金額差異較大。
從這裏我們可以得出壹個結論，同樣的貸款金額，最終的月供金額不壹樣，是壹個非常正常的現象，所以我建議大家在申請銀行貸款買房的時候，壹定要根據自己的情況選擇適合自己的貸款。