貸款的房子必須還清才能轉讓。如果不還貸款，無法解除抵押，房屋產權歸銀行。使用人必須持有該房屋的產權才能將房屋過戶到他人名下，在貸款還清前不能收回房屋產權。所以房屋抵押時，房屋是不能過戶的。用戶必須先還清房屋貸款，再註銷房屋抵押，才能重新辦理房屋過戶。
貸款房屋抵押解除流程
1.首先要辦理貸款手續。辦理完住房貸款手續後，由銀行出具《房屋產權抵押註銷通知書》和《還款通知書》。
2.第二步:辦理其他證件，要求借款人持有效證件到公積金中心辦理房屋所有權證和抵押註銷通知書。
3.借款人持有效身份證、他項權利證書、房產證、還款證明等相關材料到原抵押登記機關辦理抵押解除。
4.如果不是用買家首付來解決貸款，那麽壹定要在中介和擔保公司之間選擇，但是我要提醒妳，壹定要找正規的公司，否則可能會被罰款，但是壹旦被起訴，麻煩就大了。
5.《擔保法》和《房地產抵押管理條例》規定，未經抵押人(即銀行)許可，抵押房地產不得轉讓或出租。換句話說，如果妳想抵押妳的房子，妳必須得到銀行的許可，然後才能交易。
6.壹般銀行會在15天內向銀行提交書面或電話申請。銀行收到貸款申請後，會進行審核。付款後，銀行會出具結算憑證，並返還他項權利憑證。去當地建委減壓就行了，人多的話會排隊。所以銀行貸款和放款的周期通常都在壹個月以上。
二次交易前的註意事項
1.核實房子的狀況。過戶前要仔細了解房屋的位置、面積、格局、戶型等情況，註意房屋是否有瑕疵或已被用作抵押。
2.確保產權清晰。產權證是能夠證明產權人所有權的唯壹憑證。壹切都要仔細核對，尤其是持有軍官證的主人，確認自己的真實身份。
3.就交易流程達成壹致。在交易的時候，要約定好付款的方式和時間，最好是在產權過戶完成之後，這樣才能保證交易的安全性。
4、約定違約責任:買房時壹定要和賣房人簽訂明確的違約責任，這樣才能保證雙方的利益，而且如果委托中介買房，最好由中介公司收取定金，避免不必要的糾紛。