眾所周知，“房貸荒”來臨，源於“五檔分類”貸款集中管理制度，劃下“紅線”，收緊銀行信貸額度，包括房地產企業貸款和個人住房貸款。包括房貸利率上調、房貸審核和放款時間延長，甚至個別區域銀行宣布停止二手房貸款業務，都與“房貸荒”息息相關。
住房公積金貸款僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件很多。沒有繳納住房公積金的，沒有機會申請貸款，但是可以向商業銀行申請個人住房貸款，也就是銀行按揭貸款；只要妳在貸款銀行的存款余額占購房所需資金額的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任。
70個大中城市中，28個城市房價已經回落到兩年前，占比40%，省會城市超過10，如鄭州、哈爾濱、濟南、南昌、太原等大城市。目前，房地產市場仍然缺乏信心。從去年下半年開始，恒大等多家地產巨頭相繼出現資金問題。恒大還沒有徹底解決項目停工的問題。雖然部分物業被央企“接管”，但大部分項目仍處於停工狀態，整個市場也處於觀望狀態。
各地住房公積金管理中心都有最高限額。如果購房款超過這個限額，不足部分必須向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款合在壹起稱為組合貸款。
這項業務可以由壹家銀行的房地產信貸部門統壹辦理，組合貸款利率適中，貸款金額較大，更多的是貸款人選擇。打折促銷接連不斷，樓盤價格跳水屢見不鮮，直接導致大部分人進入觀望狀態。
2月份人民幣貸款增加1.23萬億元。為什麽2月份居民中長期貸款減少？
相關數據顯示，2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，但少於去年同期，多增1.258億元。特別是居民中長期貸款的減少，意味著公民越來越不願意借錢。壹旦銀行的流量出現問題，必然會帶來更多的負面影響。在當前的國際形勢下，更加復雜，所以中國必須加快內部流通，這樣才能做到。
壹方面，國內外經濟環境更加復雜，特別是全球疫情仍在持續，導致經濟發展受阻，特別是很多物資成本上升，企業經營壓力加大，會影響企業的收支，所以很多企業不願意做中長期貸款，特別是壹些進出口貿易企業受到了嚴重的打擊。
另壹方面，人們購房欲望降低，中長期貸款多為商品房貸款。但是隨著政府對房地產市場的調控，現在人們的購房欲望越來越低。雖然中國的經濟發展在慢慢恢復，但是地產商的日子也不好過，買房的人越來越少，貸款的額度自然會越來越低，所以2月份會出現局部下降。
事實上，政府也在放松信貸，許多銀行降低了貸款利率，這是為了鼓勵企業和公民貸款，以促進消費，確保國內經濟的快速發展。但是，盲目放貸也會造成很多負面影響，甚至導致通貨膨脹。現在國際貿易不好，全世界的經濟發展都處於不景氣的狀態。因此，中國必須讓這些資金流入實體經濟，從而提高科技創新，創造更好的產品，提升國際競爭力。
2022年中長期貸款會減少。
今天，我終於要正式對妳說，不要再胡亂買房了，因為樓市已經徹底涼了，房地產已經被我們徹底拋棄了。
為什麽這麽說？首先有兩點。壹個是低首付時代，壹個是低利率時代。說實話，這個時代，房價應該是暴漲的，但是房價依然沒有漲，成交量依然在暴跌。現在全國所有城市還是處於全線下跌的狀態。
回顧2008年和2014妳就知道房價應該暴漲，但是今年房價沒有暴漲，歷史真的不會簡單的重演。
妳看，雖然利率創10年新低，但是我們的居民中長期貸款，包括我們的房貸，同比減少1，601億，累計同比減少2000多億，真的很嚇人。
妳知道這意味著什麽嗎？意味著人們即使有低息房貸也不願意貸款買房，因為房價上漲的預期已經被打破，房地產在我們心中已經徹底涼了。
所以，真的不要隨便買房，小心做個接盤俠。
關於貸款減免的介紹到此為止。