；？買房是很多人的頭等大事，但全款買房的人仍然比較少，而且大多數人都是通過貸款買房。雖然買房的最長貸款期限是30年，但主要受貸款人年齡的影響。年齡越大，不可能獲得更長的貸款期限。想借30年房貸的朋友壹定要註意這些事項。
房貸期限和房齡有什麽關系？
這要從商業貸款和公積金貸款的角度來討論。不同的貸款方式和貸款期限有不同的年齡限制。
1）商業貸款:申請人年齡在18歲以上65歲以下，年齡和貸款期限之和不超過70；
2）公積金貸款:最長期限不超過借款人退休後5年。即女性55歲退休，貸款年限只能到60歲；男性60歲退休，貸款期限只能延長到65歲。
多大可以貸30年的房貸？
抵押最長期限為30年，應根據上述貸款期限和年齡限制計算。
1）商業貸款，如果妳想貸款30年，妳可以用70-30計算，如果妳超過40歲，妳就不能獲得30年的抵押貸款，如果妳不到40歲，最長的貸款期限只有30年；
2）公積金貸款，如果妳想貸款30年，使用法定退休年齡+5-最長貸款期限，可以得出結論:女性只有在35歲和男性在40歲申請公積金貸款時才能享受最長的貸款期限。
如果妳年紀太大，無法申請抵押貸款，妳可以這樣做:
妳可以和更年輕的直系親屬壹起貸款買房，比如父母和孩子，這樣就可以根據符合貸款條件的年輕人來確定貸款期限。
例如，如果女兒28歲，父親55歲，則可以根據女兒的年齡確定共同貸款的期限，最長可以貸款30年。
35歲，房貸可以貸30年嗎？
35歲時，房貸壹般可以貸30年。目前貸款年限限制為70歲以上，不給予貸款。35歲，借30年才65歲。這不在限制範圍內。
35年的房貸可以貸30年嗎？
如果用戶申請商業貸款，男性是主要貸款人，並且35歲加上30年的貸款期限不超過70年，他可以申請30年的貸款。申請的是公積金貸款，貸款年限最長不能超過退休年齡5年。同樣，男性是主要的貸款人，男性60歲退休，因此他們也可以貸款30年。
作為主要貸款人，女性可能30年都無法貸款，因為她們的退休年齡比男性早，銀行不得不考慮還款能力的因素。