壹、銀行貸款審批流程:
1.提交貸款申請:首先，購房者需要根據銀行的要求向銀行提交貸款申請和相關材料，如購房合同、個人身份證明和收入證明等。壹般來說，貸款人向銀行提交貸款申請後，銀行不會立即批準貸款，因為有些借款人的信息需要銀行自己查找並打印。通常，客戶經理整理好所有信息後，會寫壹份報告提交。
2.信貸審查部門審核:銀行需要查詢和打印的所有材料準備就緒並提交提交報告後，通常會前往信貸審查部門進行審核。當信貸審查部門審查借款人信息時，如果發現有任何不符合規定的情況，將把材料送回運營機構，並在相關工作人員審查貸款人的貸款信息後提交。審核最快壹天左右，最慢兩個月左右。
3.審批:通常情況下，經過幾次審核後，借款人的貸款信息將在信貸審查部門審查後繼續提交給分行主管領導審批。事實上，到了這壹步，貸款獲批的概率已經很高了。
4.放款:最後壹步是銀行主管領導的審核。主管領導批準後，審查部門可出具批準意見通知書，並將材料提交給經營機構。這時，客戶經理可以帶著材料到放款中心申請放款。
第二，房地產抵押貸款不通過:
1，個人資質不好。申請房產抵押貸款的借款人還需要具備按時償還貸款本息的能力、良好的信用記錄，以及銀行流水作為輔助材料。如果他們中的任何壹個不符合要求，他們將被拒絕貸款。
2.抵押財產不符合要求。有些房產不能申請抵押貸款，所以在申請貸款前壹定要了解相關規定。
3.貸款的用途不固定。根據相關法律法規和銀行風險控制的需要，住房抵押貸款必須專款專用，不得用於有風險的投資，否則壹旦借款人血本無歸，無法償還貸款銀行，也將形成壞賬。
4.貸款手續不完整。如果手續不全，貸款也將被拒絕。在這種情況下，借款人可以完成貸款手續並再次提交申請。
5.債務太高了。當每月還款額超過月收入的50%時，貸款也會被拒絕，因為銀行會認為申請人的還款能力有限且存在風險。