還完貸款怎麽拿房產證？
房貸還完後拿回房產證的具體流程如下：
1、貸款人需到銀行開具還清證明，開具證明需要帶上購房合同、貸款合同以及貸款的還款記錄。
2、還清證明開好以後，壹同帶上購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本、原來的產權證、房屋他項權利證書等資料到房產交易部門辦理換證業務。通常情況下，7個工作日之後，貸款人就可以拿回自己的房產證了。
貸款交完了房產證怎麽辦
壹、還完貸款怎麽拿房產證
借款人還清貸款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保。由於借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。因此借款人結清貸款後，壹定不要忘記去解除抵押登記。房貸還清後領取房產證壹般按以下程序進行：第壹，攜帶購房合同和貸款合同以及相應的還貸記錄，到還款銀行開具貸款還清證明；第二，攜帶銀行出具的貸款還清證明、產權證、房屋抵押權證、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。第三，通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
二、銀行的貸款還完後需要辦理什麽手續
（壹）與貸款銀行壹起辦理房屋抵押權的註銷手續。
（二）向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
（三）向開發商辦理押金的退還手續(如有)。若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的註銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的註銷單拿到房管處窗口註銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
（壹）產權人及***有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章。
（二）購房合同書（正本）。
（三）契證有復印件。
（四）購房發票及復印件。
（五）門牌證及復印件。
三、征信貸款記錄要多久時間消除
五年後消除，根據人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。根據《征信業管理條例》第十六條：征信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。在不良信息保存期限內，信息主體可以對不良信息作出說明，征信機構應當予以記載。
貸款還清拿房產證的流程有哪些？
貸款還清拿房產證流程：
(壹)從銀行處取回自己的房產證:如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不壹樣，但壹般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到壹個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本壹並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
(二)從開發商處取回自己的房產證:這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在壹個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
房貸還完後怎麽領取房產證
1、攜帶購房合同和貸款合同以及相應的還貸記錄，到還款銀行開具貸款還清證明。
2、攜帶銀行出具的貸款還清證明、產權證、房屋抵押權證、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
貸款買需要哪些流程
1、查詢購房資格：在買房之前，購房者壹定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。壹般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。
2、估算購房資金：貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裏面的資金估算壹下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什麽樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裏要有數，但千萬不能忽視了後期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費用。
3、看房選房：購房者在看房選房的時候應該遵循壹個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要註意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。
4、交首付簽合同：雖然現在大多數購房者在選好了房子之後都會交定金，但是定金是自願交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之後就到了交首付簽合同的環節了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候壹定要註意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、辦理按揭手續：購房合同簽好了之後，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式壹般有公積金貸款和商業貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節省很大壹筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
6、房屋交接：如果妳購買的是期房，壹般要等個壹兩年的時間才能接房，如果妳購買的是現房，壹般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者壹定要針對室內的每壹個角落仔細檢查壹遍，在驗房報告裏面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
按揭還完了怎麽取回房產證
壹般7個工作日可以拿回產證。住房貸款還清後拿回產證步奏如下：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明。
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
壹般7個工作日可以拿回產證，住房貸款還清後拿回產證步驟如下：
首先帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明。
然後帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
1、根據產權證在誰手裏情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種。
壹種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不壹樣，但壹般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到壹個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本壹並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麽關系了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統壹，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做壹個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後。
除了重復上面的步驟外，還要進行壹個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者壹起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不壹樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
3、最後壹種情況比較復雜，也不怎麽常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了，前面提到的張先生就是屬於這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在壹個三角關系。
如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。
銀行貸款還清後怎麽取房產證
貸款還清拿房產證流程：
壹、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯系。銀行的工人員會告訴購房者什麽時候去辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到壹個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本壹起還給購房者。
二、從開發商處取回自己的房產證
這樣的情況會復雜壹些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是存在三角關系的。
若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證後，可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。若開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
三、辦理撤銷抵押登記
有壹些銀行沒有購房者壹定要把商品房產權證正本押在銀行，可能只是做壹個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之後，在銀行辦理了手續後，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委托律師聯系主管部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，壹般是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。
房屋貸款還清後需要做什麽？
1.貸款完結手續
貸款還完後，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。
2.辦理房貸時，銀行壹般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標誌，不能上市交易，壹旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押註銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣妳才算拿到了妳的房子完全產權。
3.擔保手續記得撤銷
相當多的人在房貸“商轉公”時，選擇了擔保機構進行擔保，房貸結清後，也應該及時辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。