貸款還清首付

貸款已經還清，再買房子首付比例多少

招行住房貸款(含壹手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:

首套房首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低於25%)

二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

廣州市區有房，貸款已經還清了。購買二套房的首付是幾成？

關於房貸政策每個城市和地區要求都是不壹樣的，具體要取決於您的所在城市貸款行要求，詳情請咨詢您的貸款客戶經理或者貸款行。

如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不壹樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。

溫馨提示：

1、房產套數和可貸成數按當地監管規定執行；

2、普通住房標準按照當地政府規定為準。

應答時間：2022-01-30，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。

前幾年我貸款買過壹套房子,貸款已經還清,我要換壹個城市再買房,首付多少？

這要看妳準備換到哪個城市去買房了

目前的政策下，大部分城市都是認房不認貸，也就是說只要妳在當地沒有房子，買房貸款的時候就可以按照首套執行，也就是首付30%（部分城市可以首付20%）。但是收入要能夠覆蓋掉所有的負債，否則審批的時候可能不會通過，或者被降低貸款額度。

基本上只有北上廣是認房又認貸的，也就是說只要妳有房，或者有房貸，或者有過房貸，買房貸款的時候都需要按照二套的政策。

那如果貸款還完了，首付比例是多少?

在蘇州的首付比例要求明細：首套房無貸款記錄，首付是總房價的30%；二套房無貸款記錄，首付是總房價的50%；第三套必須是全款。外地人有且只能購買壹套，首付比例要求明細：外地全款買房，沒有貸款記錄，首付是總房價的30%，如果有貸款記錄並還清貸款，首付是總房價的50%；如果有貸款記錄且貸款未還清，首付是總房價的80。外地戶口，蘇州無房，外地有房貸，貸款還清，首付比例應該是總房價的50%。貸款記錄以征信報告為參考依據。

使用了貸款付首付，貸款已還清。後面要辦理按揭會受影響嘛？

不受影響，妳已經還上了，在辦理正常辦理就行，妳也可以問問給妳辦業務的經理。這樣更有把握。

第壹套房貸還清後第二套房首付是多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。根據規定對擁有壹套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有壹套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

按照相關的政策，如果說是全款買過壹套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時，如果說是選擇全款買過壹套房，然後又賣掉了的話，房屋的登記系統也是查不到相關的房產信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。

假如說是個人的名下有兩套房的相應的商業貸款的記錄也全都已經還清了，並且在出售的同時，也是能夠提供兩套住房的相關的出售的證明的，那麽，在這種情況下的話，如果說選擇再貸款時，也是可以算首套住房的。

二套房公積金貸款是否可以：

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要註意的壹點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進壹步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。