現在會上網的人都願意在網上搜索任何問題。邊肖搜了壹下，房貸計算器真的很多，可以根據妳房子的貸款情況，估算出詳細的還款情況。只要妳能提供自己的抵押貸款方式(公積金貸款、商業貸款、組合貸款)，以及貸款額度和貸款年限，就可以按照銀行現行基準利率計算。購房者不僅可以清楚地了解自己的月供會被銀行扣多少，還可以查看銀行扣的月供是否準確，哪種還款方式更劃算。
償還抵押貸款的兩種方式——平均資本法和等額本息法各有優勢。目前銀行比較常見的是等額本息還款法，即在還款期內，每月還包括貸款利息在內的等額貸款。直到最後，開始可能不夠，但是最後剩下的利息會高於本金。在平均資本中，貸款總額在還款期內均分，等額本金和本月剩余貸款產生的利息也壹並支付。因為本金是固定的，利息逐月遞減，每月還款額或多或少。可能是貸款人壹開始還款壓力很大，但是隨著時間的推移，每月還款額會越來越少。
可見，在貸款期限、金額、利率相同的情況下，average capital的提前還款壓力是非常大的，只適合有壹定經濟基礎的貸款人，提前還房貸是沒有壓力的。而等額本息，因為每月還款額相同，就相當於貸款人手裏有了相應的金額？活錢？能利用的人，月收入穩定的人，也更方便貸款人安排收支。
邊肖認為，雖然妳為同樣的本金和利息支付了更多的利息，但這也意味著妳花了更多的時間在銀行的錢上。在人民幣越來越貶值的時候，妳不妨把購買力留下，用銀行的錢賺錢。這叫借雞生蛋。雖然還款金額沒變，但是十年後買同樣的東西妳需要更多的人民幣，但是貸款不變，相當於變相存錢。
全款買房還是貸款買房的問題已經說爛了，但是能貸就貸不到全款！那麽貸款會持續多久呢？簡單算壹筆賬，如果申請654.38+0萬元固定期限30年的房貸，按照基準利率4.9%計算，需要支付利息965.438+0萬元。如果按照房貸利率1.1倍計算，我們需要支付利息101.92萬元。本金等於利息！因為貸款期限越長，支付的利息越多，但是每月還款的壓力會減輕。此外，也有專家建議，貸款期限越長越好，因為房貸利率遠低於其他貸款。對於資金充裕且有投資意願的人，可以借長期貸款進行投資，獲取超額收益。