貸款還款的月還款額計算如下:
壹、等額還款計算公式:
每月還本付息額=【本金月利率（65438+10月利率）∧貸款月數】/【（65438+10月利率）∧貸款月數-1】。
（註:貸款月數是（1月利率）的指數）
二。等額本金還款計算公式:
每月還本付息額=（本金/還款月數）（本金_累計已還本金）月利率。
三、根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種:
（1）壹次性計算房產原值扣除30%後的殘值。計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×（1-30%）×1.2%。
（2）按租金收入計算，計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率（2%）。
不同的還款方式有不同的計算方法。個人可以根據具體的貸款方式來分析哪種方式更劃算。
等額本息還款法的特點:與平均資本還款法相比，缺點是利息較多，而且在還款初期利息占每月供款的大部分，隨著本金的逐步返還，本金在供款中的比例增加。但是這種方式的每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
平均資本的還款方式特點:由於每月還款本金金額固定，利息越來越少，貸款人起初還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款金額越來越少。
壹、平均資本的優缺點
平均資本貸款使用簡單的利率方法來計算利息。在每次還款的結算時間，它只對剩余的本金（貸款余額）計息，也就是說，未償還的貸款利息不與未償還的貸款余額壹起計算，而只計算本金。
二、等額本息的優缺點
等額本息貸款按復利計算。在每次還款的結算時間，剩余本金產生的利息將與剩余本金（貸款余額）壹起計算，也就是說，未支付的利息也將計算在內，這似乎比“滾動利息”更嚴厲。在國外，它是公認的適合貸款人利益的貸款方式。
如何計算每月從銀行貸款？
貸款利率為5.445%，這是年利率。月利率為5.445%/1230萬元，期限為10年（120個月）。每月付款額為:
3000005.445%/12 (15.445%/12) 120/[(15.445%/12) 120]
說明:120是120的冪。
商業貸款是用於補充工商企業營運資金的貸款。壹般都是短期貸款，期限通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款的商業銀行和住房儲蓄銀行，執行法定貸款利率。北京的很多商業銀行都有這項業務，比如建行和農行。申請貸款的程序基本相同。