1.什麽是貸款買房？
按揭買房通俗的理解就是個人在購買房產時因為資金不足而向銀行申請貸款買房。
按揭買房中的貸款期限通常是6-30年，申請根據個人情況而定。
2.貸款買房需要註意什麽？
(1)申請貸款前不要動用公積金。
很多人貸款買房都會想到用公積金，公積金利率優惠。但如果借款人在貸款前提取了公積金余額用於支付購房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將轉換為零，那麽妳的額度將為零，也就是說妳將無法申請公積金貸款。
(2)貸款第壹年不要提前還款。
大部分貸款購房者會考慮提前還款，但提前還款是有壹定要求的。比如，根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後且妳還的金額要超過每月還款額。如果其余商業房貸需要提前還款，也壹定要仔細看銀行的相關要求。
(3)還款困難的時候別忘了找身邊的銀行。
當妳的還款能力在貸款期限內下降，還款困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查確認，我行將接受您的展期申請。
(4)貸款後租房時別忘了告知相關義務。
貸款期間出租已抵押的房屋，必須書面告知承租人抵押事實。這是壹個很容易被忽略的細節，但是如果真的涉及到某件事情，可能會造成壹些不必要的麻煩，因為在某些情況下，可能會導致出租權的損害，尤其是在打算出售房產的時候，會帶來壹系列的麻煩。
(5)還清貸款後千萬不要忘記註銷房貸。
當妳還清全部貸款本息後，妳可以憑銀行的貸款結清證明和抵押房產的他項權利證書到房產所在區的房產交易處註銷之前的抵押。這個時候，房產才是真正完全屬於自己的。如果妳忘記取消抵押，那麽這個房子在法律意義上還是處於質押狀態。
3.貸款買房的過程
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己目前的經濟實力和還款能力做出客觀正確的判斷，同時要對自己未來的收支做出正確客觀的預測。
對於借款人來說，如果妳買的是現房或者二手房，那麽妳可以選擇妳想貸款的銀行。如果按揭銀行的服務是多樣而細致的，妳將享受到靈活多樣的個人金融服務，以及豐富多彩的服務和產品的完美結合。從公眾的角度來看，毫無疑問，公民的選擇越多越好。
申請個人商業用房貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入證明。因為如果妳的收入沒有達到壹定的水平，就證明妳沒有足夠的還貸能力。壹旦妳誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期違約，銀行調查證明妳提供虛假證明，這將大大降低銀行對妳的信任，從而影響妳的貸款申請。
從上面的描述可以看出，貸款買房有很多需要註意的事項。只有充分深刻的了解這些註意事項，才能完美的避開貸款的陷阱，安心的開始貸款購房之路。