1、壹般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。
2、大概壹周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(壹般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。
3、簽訂合同後壹個月內,開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)，余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麽時候簽，以確保將來順利辦理產權證。
買房簽合同時要註意的問題：
1、購房合同為統壹模板內文難修改
（1）買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之後，開發公司給予購房者壹個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人征信後，開發商則會同購房者簽訂網簽合同，購房者憑借網簽合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款，自此壹個購房合同簽訂完畢了。
（2）壹般的購房合同都是經過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發企業就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，當審閱通過後就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對裏面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協商的基礎上，所以沒有修改空間的。
2、內部合同不具法律效力
（1）購房者在繳納首付款之後與網簽之前其實還存在多簽壹份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之後都會和購房者簽訂壹份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。
（2）此時壹旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，壹定要多準備壹些對自己有力的證據，這樣壹旦未來發生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。
三、購房合同附件要看好
在簽訂合同的時候通常置業顧問都會催促妳抓緊時間簽字，當妳細看條款的時候，置業顧問也會說條款都不用看，也不能修改，妳只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局審核的統壹模板，但是在附件中或許會存在妳沒註意到的霸王條款。
擴展資料：
買房貸款手續
買房貸款手續
1、貸款買房借款人到貸款銀行辦理借款申請。
2、貸款銀行審核合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議。
4．借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、貸款買房借款人辦理擔保手續：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款壹並劃轉到售房單位賬戶，用於建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
參考資料：