法律分析:如果可以出售，只要向貸款銀行申請提前還款，取得他項權證，到房管局辦理抵押註銷，就可以正常交易。如果沒有錢提前還款，也可以用購房者的首付來還款。如果使用存款賬戶，可以用買家更多的錢來還款。貸款賣房是常有的事。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
如何貸款賣房？
如果房子有貸款要賣，可以通過以下方式出售:
1.按揭是指將個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請貸款變更貸款期限、借款人或房產。
2.用購房者首付還清剩余貸款:這種方式適用於原業主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額不大的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款:如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。
但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
貸款買房註意事項:
1.核實房產真實信息。
買房前，購房者壹定要到當地房管部門查詢房屋的貸款情況和查封情況。不能簡單的和主人交流，要掌握方法，獲取正確的信息來源。
購房者可以去房管局查壹下賬本，看看房子名下有沒有未還的貸款。具體來說，就是以不動產地址、土地編號、不動產證書登記編號、不動產證書編號中的任意壹個條件為索引，來核實不動產的權屬。
貸款買的房子可以賣嗎？
很多人貸款買房，貸款還沒還清，房子就處於抵押狀態。那麽我貸款買的房子可以賣嗎？貸款買的房子怎麽賣？接下來，邊肖將向您介紹相關內容，讓我們壹起來看看。
貸款買的房子可以賣嗎？
貸款買的房子需要得到抵押權人的同意才能出售。因為貸款購買的房屋處於抵押狀態，在抵押期間，除受讓人代為清償債務、消滅抵押權外，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。貸款未還清的房屋產權不能變更，購房者不能辦理權屬證書過戶，只能在貸款還清後辦理過戶。
貸款買的房子多少錢？
1.用買家首付還清剩余貸款。很多二手房交易也是選擇貸款的方式，適合原房主貸款額度低或者剩余貸款額度不大的情況。壹般情況下，買方需要支付30%至40%的首付，賣方可以用首付還清剩余貸款後再註銷抵押登記，交易才能進行。
2.直接把貸款再抵押給買家。再抵押是指借款人出售抵押房屋時，經銀行同意，買方繼續償還剩余貸款。但是再融資的程序比較復雜，存在同業和同業再融資的情況。這種方式在使用中受到很多限制，目前能轉按揭的銀行很少。
3.再借壹次還清剩余的貸款。如果以上兩種方式都不可行，賣方可以考慮用自己名下的其他資產作為抵押，向銀行或擔保公司借款，償還剩余貸款。買家支付房價後，會還清按揭貸款或擔保公司貸款，但這樣會產生壹些手續費或利息。
文章摘要:以上是邊肖為大家介紹的房屋貸款的相關內容，希望能幫助到壹些有需要的朋友。
貸款的房子能賣嗎？
有未償還抵押貸款的房子可以買賣。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)* * *未經他人書面同意已擁有房屋產權的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
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