與普通人相比，如何在城市裏買到屬於自己的房子？處理好幾百套房子，用所有的錢買，而且只能在按揭貸款的基礎上，當然是不現實的。可以說，如果不是按揭買房的貸款，即使月薪過萬的人也沒錢買房。
如今，客戶可以支付幾十萬的首付款。有的大概是自己十幾年的存款，有的是父母壹輩子的存款，有的甚至是向親戚借錢。首付款充足後，我要逐步還我半輩子的貸款。
隨著國內壹二線城市房價的上漲，購房貸款的杠桿率越來越高。最初，人們通常有10年的抵押貸款。後來由於樓價上漲，提升到20年。如今，壹棟房子可能要幾百萬。每個人都不得不再次將抵押貸款期限延長至30年。
但就住房貸款和按揭貸款的期限而言，壹般來說，20年以內，大部分人其實是可以接受的。但如果分成30年，很多人很可能要慎重考慮。這些方面，很多人還在問，有必要按揭30年買房嗎？有專家建議，分期的話是30年。那妳為什麽這麽說？關鍵有幾個原因:
首先，妳可以申請30年的房貸，妳必須家裏經濟狀況不好。既然如此，為什麽妳覺得妳現在的經濟狀況不是很好，未來30年壹定會有明顯改善？合適的抵押物可以幫妳完成住宅理想，但如果質押時間過長，誰又能保證妳壹定不會下崗生病，以後的生活不變呢？更重要的是，人生最賺錢的時間只有30年。妳真的認為值得回報妳壹生的所有利益嗎？
其次，很多欠了30年房貸的購房者告訴我，他們計算了壹下，30年後還清房貸後，過去幾十年雙收入無子女中的利息支出相當於再買壹套房子。他們在這裏生活了壹輩子，都是銀行職員。事實上，現在很多人認為房子貸款是壹個人壹生中可以獲得的最高貸款。
其實這種想法是不正確的。金融機構借給妳抵押資產，妳需要支付抵押貸款利息。如果購房者30年後還清房貸，那麽還清的貸款總額相當於再買壹套房子，購房者的所有購房成本都是比較觸目驚心的。最好等過幾年中國房價降下來再說。
很多人覺得買房比租房好，因為房貸還清後房子就是自己的了。但實際上，就連住建部的高層也認同，中國絕大部分商品房的質量只有30年，沒有達到70年的使用年限。30年後，房子很快就會變成危房，很可能要搬遷。如果是這樣的話，租房30年比買房30年好，只需要壹套精裝公寓，其他什麽都不需要考慮。
壹旦買家簽了30年的房貸合同，就意味著已經被套了長期股票。他們害怕跳槽，害怕下崗，害怕生孩子，害怕自己創業。這些人壹生的夢想都付諸東流了。可見，房價上漲摧毀了壹代年輕人的理想。即使妳努力了30年，還清了所有的住房貸款，妳會發現妳已經老了，也要退休了，但是這麽多年來，妳把所有的錢都交給了金融機構，妳未來的養老保險金卻沒有存起來。所以我們建議妳停止為熱門城市的房價上漲買單，否則會危及妳日常生活的滿足感。
其實絕大多數貸款30年買房的人，基本都是持之以恒的。既然如此，為什麽還要買房？自然，如果是剛性需求買房，壹家人守著房子就更踏實了。想壹個人住，經濟條件不好，建議考慮周到。那麽妳有買房的計劃嗎？妳準備用多少年分期付款買房？