壹、房貸的貸款年限以及還款方式
1、房貸的貸款年限：壹般有5年、10年、15年、20年、25年和30年，銀行不同具體期限也有區別。 所選擇的房貸時間越長，利息自然越高，所以30年>25年>20年>15年>10年>5年利息。 2、還款方式：壹般有等額本息、等額本金、先息後本、利隨本清，其中先息後本和利隨本清還款方式可能使用的較少，因為只需要在還款的最後壹個月歸還本金就可以了，主要針對非常優質的客戶提供。 等額本息是指每月的還款額固定，等額本金是指隨著本金的歸還每月還款額逐漸減少，這兩者每月所產生的利息都是越還越少的，但是等額本息>等額本金產生的利息。二、舉例說明
1、假設房貸年限選擇最高30年，還款方式選擇高利息的等額本息，貸款10萬，則： 貸款年利率為總利息=元，本息合計=元； 貸款年利率為總利息=元，本息合計=元； 說明貸款額度小，貸款利率高，房貸利息確實可以比本金還高，10萬貸款年利率超過就會了。 2、假設房貸年限選擇最高30年，還款方式選擇相對低的等額本金，貸款10萬，則： 貸款年利率為總利息=元，本息合計=元； 貸款年利率為總利息=元，本息合計=元； 說明等額本金還款方式下，同樣的貸款利率，房貸利息也不會比本金高。 總而言之，如果貸款時間越長，貸款利率越高，且前期本金還款越少，產生的利息確實可能要比本金高，先息後本和利隨本清這種前期不需要歸還本金的還款方式，利息只會更高，所以有30年房貸利息比本金還高的情況是真的。