有抵押的房子可以抵押。壹般來說，有兩種方法:
1，通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清這套房產的剩余貸款後，再在其他銀行抵押。但在部分銀行，按揭房可以直接轉按揭。銀行對按揭房二次貸款的要求不壹樣。建議妳詳細咨詢當地銀行網點。
2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額壹般不能超過抵押房產的殘值。
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1.成本不同:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。由於政策偏緊，額度小，利率不降反升。但抵押貸款的浮動性低於抵押貸款的浮動性。
2.法律關系主體不同:在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。
3.前置條件不同:借款人想向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
抵押和無擔保
第壹，從貸款性質看，屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證(或擔保)貸款；
第二，從貸款利率來說，利率會比房貸利率高很多。壹般利率會是房貸的2-3倍。
第三，在貸款期限方面，貸款期限比較短，壹般不超過三年。抵押貸款的期限可長可短，壹年或長達20年。還款壓力小。
四、從貸款金額來看:金額壹般比較小，根據貸款人的工資、流水、負債來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考慮貸款人的還款能力。
五、從貸款發放時間看，貸款審批時間短，壹般3-5天就能拿到貸款；按揭貸款審批-抵押登記-放款需要2-3周。
如何辦理第二套住房貸款？
大部分人買房都是按揭貸款的形式，遇到資金困難的時候會考慮二次按揭。那麽如何辦理第二套住房貸款呢？住房二次貸款的方法有哪些？接下來，邊肖將向您介紹相關內容，讓我們壹起來看看。
如何辦理第二套住房貸款？
1.貸款申請人向銀行申請二次抵押，並提交貸款的相關材料。
2、銀行開始接受借款人申請，並指定專業評估機構對抵押房屋進行評估。
3.銀行對貸款申請人提交的二次抵押資料進行審核，並辦理相關手續。
4.經銀行批準後，貸款申請人可以委托擔保公司辦理原貸款的提前還款和解除抵押手續。
5.原抵押解除手續完成後，貸款申請人需要重新辦理新的抵押登記手續。
6.抵押登記手續完成後，銀行會發放貸款。
住房二次貸款的方法有哪些？
1.可以找擔保公司幫忙。有些銀行不接受二次抵押貸款。這時候可以找擔保公司幫忙，請擔保公司幫忙還清剩余貸款余額，辦理抵押註銷手續，然後用房子重新申請抵押貸款。這種方式的貸款成本會相對高壹些，因為擔保會收取壹定的費用，貸款利率也會高壹些。
2.直接申請貸款。這種方式是指借款人憑自己的信用記錄、收入證明等個人資質直接向銀行申請貸款，可以減少向擔保公司求助的成本，但對於收入較低的人來說，貸款額度壹般較小。如果想要更高的貸款額度，也可以找信用好的親戚朋友做擔保人。
文章總結:以上就是邊肖介紹的如何辦理二套房貸款以及兩種按揭方式的相關內容，希望能幫助到壹些有需要的朋友。
貸款房子怎麽轉按揭？
截至2013，已經不能申請二次貸款。
個人住房二按揭(Two mortgage)，是中國銀行為已在中國銀行獲得住房按揭貸款的借款人提供的按揭貸款服務。償還壹定的貸款本息後，如果臨時需要資金用於個人消費或經營，可以用房屋抵押價值與原貸款余額的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。該貸款項目已於2013註銷。
二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；該房屋為使用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；該房屋抵押登記已經完成，我行是該房屋的抵押權人；房子已經投保，保單原件由中國銀行管理。
擴展數據:
住房貸款的相關要求規定:
1.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。