向銀行申請住房貸款後，大家通常需要支付大量利息。大家更關心的是還房貸需要付多少利息。接下來，邊肖將簡單地向您介紹房貸利息壹般是多少。
1，房貸的利息通常與銀行貸款利率密切相關。根據國家相關規定，我行貸款期限在1年以內，其貸款利率為4.35%；如果我們的貸款期限是1-5年，那麽房貸的利率是4.75%；如果我們的貸款期限超過5年，利率是4.9%。也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常低於商業貸款。公積金貸款期限不滿5年的，利率為2.75%；貸款期限在5年以上，利率為3.25%。
2.通常銀行的房貸利率會根據基礎利率上浮或下調。因為2018樓市調控政策的影響，全國各地銀行的房貸利率都上調了。據相關機構統計，2065438+2008年8月全國首套房平均利率達到5.69%，其中上海首套房平均利率為5.16%，廈門首套房平均利率為5.39%，北京首套房平均利率為5.47%。廣州平均利率5.55%等等。
3.據相關機構統計，全國大部分銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮20%，28家銀行利率上浮30%。農行、交行、建行首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。工行、郵儲銀行首套房、二套房利率上浮20%。
4.目前房貸有兩種還款方式:等額本息和平均本金。利息=本金×實際天數×日利率或總利息=月還款額-貸款月數-本金。如果我們借款654.38+0萬元，貸款期限20年，利率5.47%，選擇等額本息還款方式，那麽我們需要償還的利息是646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。
邊肖摘要:什麽是壹般的抵押貸款利息？邊肖在這裏介紹它。希望看完這篇文章，能給妳提供參考。也可以讓貸款銀行的工作人員幫我們計算壹下房貸的利息。
現在抵押貸款的利息是多少
目前的抵押貸款利率如下:
1，商業房貸首套房利率。目前首套房商業貸款利率通常為央行同期貸款基準利率的1.1至1.2倍左右。按現行基準利率4.90%計算，首套房最低利率約為5.39%，最高利率不超過5.88%。大部分銀行房貸利率都在這個區間內浮動。
2.商業房貸二套房利率。目前二套房貸利率通常是央行同期基準利率的1.2倍，甚至更高。具體的房貸利率也與具體的貸款銀行和借款人的資質有關。二套房普通貸款利率為5.88%，二套房最低貸款利率為5.39%，最高貸款利率不超過6.37%。
3.公積金貸款利率。貸款時間5年(含)以下的利率為2.75%，5年以上的利率為3.25%。
4.公積金二套房貸款利率。公積金二套房貸利率為基準利率的1.1倍。按照目前2.75%和3.25%的基準利率計算，貸款利率五年以內為3.025%，五年以上為3.575%。
房屋貸款利息怎麽算？
貸款利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定的利率支付的壹種本金利息。利息的計算公式為:
利息=本金×利率×存期(即時間)。
房貸利息的計算會因為貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。
根據房貸還款方式的不同，房貸利息的計算可分為等額本息和平均本金兩種計算方式。
房貸利息怎麽算？首先要了解興趣的基礎知識。
壹、人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
二、銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為整年(月)，計息公式為:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數日×日利率。
同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。
具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
擴展數據:
計算方法
工具描述
1，操作步驟:
步驟1:首先，選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，並填寫商業貸款期限、貸款金額和實際貸款利率；
第二步:選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”即可獲得每期每月還款額、貸款利息總額、還款總額等詳細信息。
指出
1.商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
2.計算選擇平均資本和等額本息還款方式時，商業貸款的月供、利息總額和還款總額。
根據壹般抵押貸款的還款公式分為兩種類型:
壹、等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
應該指出的是:
1，城市公積金貸款最高額度要結合當地情況；
2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、平均資本計算公式:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
公式描述
根據上面的公式
本金:貸款總額
還款月數:貸款期限X12。比如壹筆10年的貸款，還款周期是10X12=120個月。
月利率:月利率=年利率/12。
年利率:即現在房貸討論的熱門話題中，基礎利率7折，8.5折後得出的數字。
累計還款額:等額本金還款法第壹個月的累計還款額為0。
例如:2009年年利率表
基本年利率:5.94%
八五折年利率:5.05%
30%年利率:4.16%
公積金年利率:3.87%
說明
王先生向銀行貸款40萬元買房，20年還清。銀行給王先生七折利率。
如果把年利率改成月利率，月利率=4.16%/12=0.00347。
等額本金還款法:
月本金=400000/240=1666.67
每月本息= 400000 0x 0.00347 = 1388。
首月還款= 1666 438+0388 = 3054.67(元)