抵押房產不能轉讓的，先還清。
二、抵押房屋父子之間如何過戶
(招商銀行)在我行辦理個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續或產權變更，因各城市規定不同，可聯系貸款經辦銀行或當地貸後服務中心咨詢確認。
三、抵押的房子如何過戶給家庭？
支付尾款或辦理再抵押手續後，抵押的房屋可以轉讓。
當事人應當征得抵押權人同意，在銀行出具貸款償還證明或者再貸款申請表，到抵押登記部門辦理減壓手續，然後到房管局辦理更名過戶手續。
四。將抵押房屋轉讓給直系親屬
1.抵押的房子如何過戶給直系親屬可以通過買賣的方式直接過戶給親屬。程序如下:1。我們簡單直接的轉讓抵押的方法是，賣方可以使用銀行貸款來支付剩余的貸款。但前提是賣家有銀行認可的抵押物(比如其他房產)。這樣賣家就可以通過抵押從銀行貸到壹定的金額來還清自己想要出售的房產貸款，促進交易的完成。據我所知，這種方式是賣家先還清貸款，再和買家壹起過戶，買家不用承擔止贖風險。2.賣方用銀行貸款還清剩余貸款。如果買方不願意購買未還清的貸款，賣方可以用銀行貸款還清剩余貸款。但前提是賣家有銀行認可的抵押物(比如其他房產)。這樣賣家就可以通過抵押從銀行貸到壹定的金額來還清自己想要出售的房產貸款，促進交易的完成。據我所知，這種方式是賣家先還清貸款，再和買家壹起過戶，買家不用承擔止贖風險。
3.用買方首付還清剩余貸款，其實是目前二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、直系親屬財產轉移費？直系親屬房產過戶有的收費，有的不收費。直系親屬轉移所有權壹般有三種常見方式，即財產繼承、贈與轉移、買賣轉移。房產繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價款就可以獲得房產。此外，根據規定，繼承人以繼承方式取得被繼承人的房屋，無需繳納契稅，只需繳納公證費和制作費。贈與的轉讓需要多交3%的契稅，贈與雙方分別需要交萬分之五的印花稅，加起來就是稅。房子捐了再交易，各種稅費還是會再收。出售和轉讓所需費用主要是營業稅、個稅和契稅。以上是我整理的。我們可以了解到，如果是親屬之間的財產轉移，可以通過買賣的方式直接轉移給親屬。辦理轉移手續時，需要提交相關證件和材料，審核後即可辦理手續。