按揭貸款房屋買賣合同有效嗎
按揭貸款房屋買賣合同有效。有效的房屋買賣合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實；合同內容合法、符合法律規定的形式；買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
法律依據
《民法典》第壹百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（壹）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
貸款房屋買賣合同
隨著人們法律意識的建立，合同起到的作用越來越大，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。妳知道合同的主要內容是什麽嗎？以下是我為大家整理的貸款房屋買賣合同範本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
甲方(出賣人):____身份證號：
乙方(買受人)：____身份證號：
根據《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
註明：甲方於20xx年xx月xx日以按揭的方式向黑龍江開發集團有限公司夠買商品房壹套，總金額488,104.00元(大寫：肆拾捌萬捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付房款首付款196,104.00元(大寫：壹拾玖萬陸仟壹佰零肆元)。剩余292,000.00元(大寫：二拾玖萬二千元)，向中國建設銀行股份有限公司分行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為180個月，即20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日。截止本合同簽訂之日甲方已支付貸款本金69，418.27元，己付利息51329.77元，尚欠銀行222,581.73元未付清。
現甲乙雙方經充分協商，甲方自願將按揭期間的房屋轉賣給乙方。甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下：
壹、甲方所售房屋位於____住宅壹套，建築面積為____平方米。
二、甲方所售房屋產籍號為"____號"，與開發商簽訂《商品房買賣合同》編號為：____，與中國建設銀行簽訂按揭貸款合同編號：____.
三、現甲方將以上所述按揭房屋轉賣給乙方，雙方商定總轉讓價格為人民幣500,000.00元(大寫：伍拾萬元)。
四、簽訂本合同前，乙方己向甲方支付購房款255,000.00元。自簽訂本協議之日起，銀行房貸欠款222,581.73元由乙方進行償還。乙方在簽訂本合同之日還應向甲方支付購房款22,417.27元。另外，經雙方協商，乙方同意向甲方支付三萬元作為甲方之前償還銀行利息的補償。
五、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同壹經簽訂，該按揭房屋占用範圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。
六、本協議簽訂之日，甲方將所有與按揭房屋相關憑證(原始購房合同、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交於乙方，乙方開始對房屋占有使用，所有權即歸乙方所有。本房產己經甲方裝修使用，相關水費、電費、物業費、供熱費及其它費用雙方己結算完畢。
七、本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按《個人住房借款合同(合同號：____》向銀行支付月供。甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼，乙方每月按照銀行規定時間打款至指定賬號。(開戶行：中國建設銀行分行：____。甲方在沒有乙方授權的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權處置該卡內的資金。乙方應按照約定向銀行支付月供，否則，造成甲方銀行信用記錄不良或導致銀行向甲方催款，視為乙方違約，乙方需向甲方支付違約金10萬元。
八、該房屋能夠辦理房產過戶手續時(以開發商通知為準等情形)，乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息，辦理解押手續，甲方應積極辦理產權證照，待甲方辦理完產權證照後應在十日內為乙方辦理過戶手續。該房屋能夠辦理房產過戶手續時，乙方也可選擇暫不過戶至自己名下，待銀行貸款還清之後，在將房產過戶至自己名下。無論乙方選擇什麽時間進行房產過戶登記，甲方都必須積極配合乙方，否則，視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金10萬元。
九、甲方應就該房屋的.所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，並無任何隱瞞。
十、甲方保證上述房屋產權清晰無爭議，除銀行按揭外無任何擔保抵押及房產瑕疵，若發生與甲方有關的產權或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
十壹、本合同簽訂後即對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權，更不得再次出售該房屋。
十二、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承擔風險，甲方不得從中幹涉。
十三、上述房產辦理過戶手續所需繳納的費用由____方承擔，甲方應當無條件協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。
十四、本合同經雙方簽章即生效，須***同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。
十五、本合同壹式二份，甲、乙雙方各執壹份。
甲方(簽章)：
地址：
聯系電話：
日期：____年____月____日
乙方(簽章)：
地址：
聯系電話：
日期：____年____月____日
房屋貸款買賣合同如何填寫？這些技巧我們要知道
房屋貸款買賣合同在房屋的交易過程中十分重要，我們是否了解在房屋的交易過程中，房屋貸款買賣合同如何填寫？下面我們來壹起了解壹下房屋買賣合同以及房屋貸款買賣合同的概念和註意事項。
很多人都對房屋貸款買賣合同的簽訂以及合同的擬定還有壹些合同的內容感到不解,很多人都認為房屋買賣合同為什麽貸款也是要簽署的?下面讓我和大家壹起來聊聊房屋買賣合同的概念以及舉壹個例子說明房屋買賣合同的貸款問題。
房屋買賣合同概念
房屋買賣合同作為壹種特殊的買賣合同,它是指賣家將房屋交付並將權與買房,買方需要支付價款的合同。房屋買賣合同的的特點就是既有買賣合同的壹般特征,也有其自身的獨特的特點。這些表現在這些方面:(1)作為出賣人將所出賣的房屋權轉移給買方,買方需要支付相應的錢款;(2)房屋買賣合同是有償的合同;(3)房屋買賣合同的物品是為不動產,其權轉移必須辦理登記手續;(4)房屋買賣合同屬於法律規定的法律行為。
房屋貸款買賣合同的例子
方某於2005年購套房子,並取得房產證,但方某是通過貸款買的房屋,銀行貸款還未還清,房屋就去做了抵押。2015年5月,方某與潘某簽訂了買賣合同,潘某交付了首付款並入住了該房屋。
房子賣完不久,因為房價上漲,方某感覺房子賣了,於是,方某到,以房子在轉讓時已抵押給銀行為由,要求確認這起房屋買賣行為無效,以達到收回房子的目的。
經審理後認為,方某的請求不符合公平原則,為維護交易安全及市場交易的流轉,駁回了她的訴訟請求。
針對這壹案件,廣東品智律師事務所郭嗣彥律師評析表示:,因方某對房屋做了抵押,因此在抵押未解除之前,所購房屋不能辦理過戶手續,因此方某所購房屋在權行使上是受到壹定限制的。第二,方某與潘某簽訂的合同是雙方真實意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押,現合同已實際履行,潘某給付了部分房款,目的在於讓方某將所欠銀行貸款還清,解除抵押,以利於辦理過戶手續,因此方某應及時還清銀行貸款。況且方某已將房屋交付給潘某,潘某也實際入住該房屋,因此,為了維護市場交易的秩序及公平公正的原則,方某要求確認合同無效,不符合法律規定,所以,駁回方某的訴訟請求是正確的。
看了上面的概念和例子我們已經了解了這麽多有關房屋買賣合同以及貸款的事,希望我精心整理的概念以及例子能給大家很多幫助。
貸款買房有購房合同嗎?
貸款買房手裏有購房合同嗎？
按揭買房合同壹式五份，房產局壹份，貸款銀行壹廠開發商壹份客戶壹份，物業壹份，妳簽訂了商品房買賣合同後合同不是能立刻拿走的，1，要到房產局蓋個備案章，說明合同已生效，在下來五份合同要開發商去房產局做個抵押登記，蓋完抵押章送回銀行，銀行憑抵押章給妳放款，放款後妳會收到銀行的放款通知的短信。妳就可以去跟開發商要商品房買賣合同，還有跟銀行簽約的貸款合同，剩下的就是等開發商交房，由開發商給妳辦理房產證
貸款買房壹般在什麽時候才能拿到購房合同
在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應壹式四份.壹般銀行壹份以做貸款使用.開發商壹份.房產管理局壹份做為註冊備案.業主壹份.自簽訂之日起妳就應該擁有壹份購方合同原件以及商房協議書原件.
銀行的貸款合同書壹般在貸款審批通過後.業主開始還款,抵押貸款合同書壹般銀行向交於開發商.由開發商再下發到各業戶.以現在的情形來講.妳應該拿到壹份按揭貸款抵押合同書.
如果開發商為了到房產管理局進行備案也許妳那份合同將在註冊完後再發與妳.因註冊後的合同書最後壹頁都有當地房產管理局備案註冊公章.如果沒有此章的話,證明此套住宅並沒有進行房產註冊.
現在最有效的方法就是看妳手中有沒有購房時開據的發票或收據.如果有的話.妳可帶購房票到當地房產管理局進行咨詢.看是否正在備案中.如果是的話大可放心.如果沒有備案.必須到開發商處進行影印.或再簽訂壹份原件給妳.
購房合同辦理了按揭買房者應該還有購房合同嗎？
咨詢者：我的購房合同被解除了，可是同時我也申請了貸款合同。我想咨詢壹下購房合同解除後貸款合同怎麽辦？麻煩您！魏國鵬律師解答：不用客氣。妳問的實際上是解除購房合同後按揭貸款怎麽還問題。我的解答如下：壹、購房合同解除後貸款合同怎麽辦壹些消費者在通過按揭貸款購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。《合同法》第94條規定：有下列情況之壹的，當事人可以解除合同：（壹）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規定的其他情形。可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。購房合同解除後貸款合同怎麽辦？需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是壹定要還的。因此，購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。二、解除購房合同後按揭貸款怎麽還如上所述，購房合同解除以後，購房者還是必須要償還貸款的。那麽，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麽償還？由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。實際上，這種還款方法是壹種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。那麽，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麽還呢？實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。我國擔保法第52條之規定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。以上就是對“購房合同解除後貸款合同怎麽辦”以及“解除購房合同後按揭貸款怎麽還”所作的解答。購房者必須要記住的是，購房合同與按揭貸款合同屬於兩份不同的合同，購房合同解除以後，貸款合同還是有效的，當事人必須要償還按揭貸款。至於解除購房合同後按揭貸款的具體怎麽還，實踐中，壹般都是由開發商直接還給銀行。
按揭貸款買房後，我手裏是不是應該有購房合同50分
妳作為購房者手裏應該有跟開發商簽訂的購房合同壹份和與放款銀行簽訂的借款合同壹份的，這些是妳的個人權利。不管是銀行還是開發商扣妳的合同都是違法的！
準備按揭買房,交了首付後,開發商不給我購房合同,合理嗎?
也算正常,當妳和開發商簽完商品房預(售)合同後,開發商會拿著合同先到房管局去備案,備完案後再送到銀行辦理銀行房貸手續,準確的說,當開發商在房管局備完案後,理應給購房者壹份簽署好的合同,但大多數開發商會把合同都攥在自已的手裏,原因是開發商擔心合同裏的壹些條款,將來會限制自已.比如說面積數,(國家規定面積的誤差不能超過誤差3%)交房標準交房日期,但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大,價格這壹塊已經走到了簽署買賣合同這壹步了,開發商不會輕易改動的,如果開發商隨意改動,傳出去,對開發商的信譽有很大的影響,這壹點請不要太大的擔心.
只有購房合同能貸款嗎
要有產權證才可以申請抵押貸款的。
最新購房貸款合同是什麽樣的？
購房合同是根據《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商壹致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
基本信息
（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
註冊地址：_______________________________________________________
營業執照註冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯系電話：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
註冊地址：______________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
本人法定代表人姓名：__________________國籍______________
身份證護照營業執照註冊號_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：______________________
委托代理人姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商壹致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第壹條
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文......
房子都要交按揭了，購房合同還沒簽，正常麽？怎麽辦？
肯定不正常啊，要先簽合同，然後才能按揭，不然妳給他錢了，如果保證他們不跑。
只要有買房合同就可以申請公積金貸款麽？
壹次性付款後，取得合同壹年內可以取出所需公積金，這個是真的。
不用協助，帶齊合同，發票和其他手續就可以，手續不麻煩。
如果有剩余，妳可以在購入第二套房後用和第壹套房壹樣的手續提取公積金。
這前面說的所有都是指提取公積金，而不是公積金貸款。
貸款主要看樓盤支持與否，其次能否批下來公積金貸款還要看妳的公積金是否斷交過等等，再來能貸多少也是看妳的交公積金金額和還有幾年退休。壹般公積金貸款都可以直接委托樓盤銷售辦理
貸款購房要簽什麽合同
1、交了首付款之後，鄲應該跟開發商簽訂“商品房買賣合同”，讓開發商出“首付款發票”.
2、督促開發商到房產局去備案
3、妳（夫妻雙方）去房產局做預告登記
4、到銀行申請貸款....貸款審批後簽訂貸款合同。
5、按期償還貸款
最新二手房買賣合同範本（公積金貸款版）
賣方：__________ 買方： __________
身份證：__________ 身份證：__________
地址：__________ 地址：__________
根據《中華人民***和國民法典》、《中華人民***和國城市房屋管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商壹致的基礎上就本合同所涉房屋買賣事宜，簽訂本合同，以資***同信守執行。
第壹條出售標的
賣方自願將其房屋出售給買方，該房屋具體情況如下：
1、賣方所售房屋所有權證為"____________"。
2、賣方所售房屋位於___________，為鋼混結構。
3、賣方所售房屋登記建築面積為______平方米（其中實際建築面積______平方米，公***部位與公用房屋分攤建築面積______平方米）。
賣方將該房屋占用範圍內的土地使用權及該房屋的相關權益隨該房屋壹並轉讓給買方。
第二條買賣雙方申明
賣方申明：賣方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。賣方確認該房屋沒有租約、沒有設定抵押、擔保也未被查封凍結，無產權和財務等權屬，無不良事件發生，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。保證該房屋不受他人合法追索。該房歸屬賣方兩人所有，賣方對該房屋享有完全的處分權，並完全有權簽署本房屋出售合同及相關協議文件。自本合同簽訂之日起賣方不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與買方以外的任何第三人簽訂該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋所有權、使用權等壹切權利歸買方所有，賣方對違反國家及貴州省關於房屋交易政策引起的後果承擔法律責任。如因賣方不如實陳述告之引起的其他相關，由賣方向買方承擔違約責任,並對第三方負擔處理義務，與買方無關。
買方申明：買方購買本合同第壹條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。
第三條附著於該房屋之上的戶口
該房屋所附著的戶口，賣方保證於買賣雙方辦理完過戶更名手續之日起3月內遷出，逾期則以該房屋出售總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金。
第四條出售價款
該房屋出售總價款為人民幣：____________(小寫：____________元)。
第五條付款方式
買賣雙方同意以公積金貸款按揭付款方式付款，並約定在房地產交易中心激交稅費當日，買方支付首付款人民幣__________________（小寫：____________元）給賣方，剩余房款人民幣____________（小寫：____________）申請公積金貸款按揭（如公積金中心審批數額不足前述申請額度，乙方應在銀行劃款當日將差額壹並支付給賣方）支付給賣方。
第六條稅費承擔
經雙方協商相關稅費由買方承擔。
第七條房屋交付
賣方應當在收到公積金中心貸款審批文件後五日內將交易的房屋正式全部交付買方使用，並履行下列手續：
1、賣方應在正式交付房屋前保證房屋及其屋內已有設施水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問題引起的，由賣方出面協助處理。
2、買賣雙方***同對該房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續。
3、交付該房屋鑰匙。
4、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條延