買房退房需要註意什麽？
1.買房退房註意雙倍退押金。根據《民法典》第116條規定，當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款，但不能兩者都適用。如因買受人原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。
2、買房退房，需要註意違約金是高是低。根據《民法典》相關規定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發商將繼續賠償差額。如果違約金高於實際損失，開發商直接按照違約金賠償。
3.辦理房產證之前先退房比較方便。業主的建議是在房產證辦下來之前辦理退房手續。如果在取得房產證後或者其他情況下裝修房子出現問題，壹般需要很長的鑒定過程，然後走訴訟之路。買房時需要註意拿到中簽證後的退房手續，流程比較復雜。
退房更快的常見原因是什麽？
1.延期交房到了開發商和購房人在合同中約定的交房日期，開發商的入住通知卻遲遲不到。根據現行司法解釋的規定，經購房人催告後，開發商在三個月的合理期限內不履行的，購房人有權要求開發商退房，並要求退還定金或房款利息。
2.開發商開發手續不全導致合同無效。開發商必須有完整的文件才能在蓋樓出售房屋。如果開發商證件不全，屬於非法經營，與買家簽訂的合同無效。因為是無效合同，開發商應該返還購房人支付的房款。
3.開發商未經買方同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，壹般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意。否則開發商構成違約，購房人有權退房。未經買受人同意，開發商改變房屋類型、朝向和面積的，買受人可以要求開發商按照合同約定返還房屋。
4.房屋面積誤差超過3%。房屋交付時實測面積與簽約時暫測面積誤差比超過3%的，購房人可以要求退房並要求返還利息。
5.不合格的房屋質量嚴重影響了使用。