如果夫妻或家庭成員是同壹付款人，那就算了，但是產品涉及未婚男女朋友，壹時間討論聲漸起。
什麽是“連欣貸款”
按照農行的解釋，“連欣貸款”是指雙方或壹方作為未婚男女朋友的所有人，為增強還款能力而申請的住房貸款，雙方收入均可納入貸款計算。
簡單來說就是男女關系雙方可以壹起買房不用領證，* * *可以用貸款還房貸。如果夫妻或者家庭成員是同壹繳費人，是可以的，但是這個產品涉及到未婚男女朋友的概念，所以在市場上比較受關註。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，連欣貸款實際上是以未婚男女朋友為共同借款人，其目的是提高購房者的貸款額度，降低貸款違約風險。
但這種事件至少說明，針對目前的房地產市場交易情況，地方商業銀行執行了寬松的貸款政策。
最近商業銀行的貸款手段出現了壹些新花樣，比如延長購房者貸款年齡的“百年貸”。其實他們的出發點是好的。
從銀行的角度來說，商業銀行目前貸款額度充足，無論是貸款利率還是貸款條件都比較寬松。加大對房地產市場交易的支持力度，有利於促進房地產市場穩定發展。
從壹些購房者的角度來看，年輕人壹起買房，都是想多貸點錢，這可以理解。
但問題的關鍵是有些貸款的規模太大，也背離了傳統對抵押的理解，所以容易引起大家的註意。
“尤其是未婚男女朋友，作為* * *借款人，如果伴侶分手或者感情出現問題，這樣的還款存在壹定的問題。”嚴躍進表示，關鍵是要防止中間出現合同糾紛和違約，最終導致貸款違約。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王曉宇也表示，由於男女朋友更看重的是情感，沒有法律關系，如果後續出現情感糾紛，出現貸款違約的概率較大。
面向雄安買家
據悉，“連欣貸”是中國農業銀行的特色產品，並非現在才推出。
早在2018，肅州農業銀行就發布了這款產品(連欣貸款:簽訂戀愛關系聲明並有結婚意向的，可選擇壹方申請住房貸款，另壹方參與還款)。
然而，當時的樓市背景不同。2018年房貸利率還在漲，現在房貸利率已經到了歷史低點。
此外，“連欣貸”涉及的項目和客戶都有限制。
該產品針對雄安新區首個商品房項目——華望城。
花王城售樓處圖片來源:經濟觀察報
據經濟觀察報此前報道，花王城的銷售人員介紹，目前在雄安只有三類人可以買房。第壹類是第壹批從北京搬遷到雄安新區的央企總部、高校、醫院；第二類是央企二級子公司已疏解到雄安的員工；雄安新區其他疏解企業和人員服務企業第三類。
要獲得雄安購房資格，除了上述條件外，還必須滿足以下五個條件中的任意壹個:北京戶口、雄安新區積分落戶、雄安人才卡、單位出具的人才證明、新區五年社保。
按照雄安新區的限購條件，所有符合條件的購房人在雄安新區只能擁有壹套住房。買房前，他們需要出具新區無房證明。所有商品房最低首付20%。在實際購房過程中，房貸銀行會根據購房者的信用狀況進行審核決定。
在這種情況下，中國農業銀行針對雄安購房者的商業貸款推出了“接力貸”和“聯動貸”。
不過，王曉宇提醒，對於出借人自己來說，如果後續出現感情糾紛，很難劃分各自的義務，也會給自己帶來更多的麻煩。建議男女貸款謹慎使用聯動貸款。
嚴躍進坦言，在實踐中，別說虛假的男女關系，連假結婚的操作都存在。而如何證明是男女關系，最多在住房信貸的審核上寫個承諾書。但從我國目前購房者的婚姻狀況來看，只有單身、已婚、離異等幾種證明，對於男女對象的認定似乎沒有查詢渠道。