貸款房辦理遺產繼承的流程如下：
1、有房貸的房子可以先按照法定繼承或遺囑繼承的方式繼承；
2、取得房屋的繼承人可以在辦理過戶手續後，到銀行辦理借款人變更；
3、變更後可以按照合同還款，也可以壹次性向銀行還清貸款後，註銷抵押登記。
繼承房產不動產登記程序：
1、全部法定繼承人，受遺贈人接受繼承材料檢查；
2、申請人簽署繼承不動產登記具結書。不動產登記機構可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否願意接受或放棄繼承、就不動產繼承協議或遺囑內容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內容進行詢問，並做好記錄，由全部相關人員簽字確認；
3、審查、受理。經查驗或詢問，符合本受理條件的，不動產登記機構應當予以受理；
4、審核。不動產登記機構會對申請人進行審核。需要進壹步核實情況的，會發函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈人原所在單位或居住地的村委會、居委會核實相關情況；
5、公示。對擬登記的不動產登記事項在不動產登記機構門戶網站進行公示，公示期不少於15個工作日；
6、不動產登記。公示期滿無異議的，將申請登記事項記載於不動產登記簿。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第壹千壹百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（壹）第壹順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第壹順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第壹順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。