抵押貸款中的抵押壹詞是指借款人需要辦理房屋抵押登記手續。辦理時需要攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同、房屋所有權等材料，到房屋所在區縣房產局填寫抵押登記申請表。此外，如果該房產屬於借款人與配偶共同所有的房產，則需經共同共有人或親自共有人書面同意後才能共同辦理房屋抵押登記手續。
在抵押登記過程中，房產局不僅會頒發銀行要求的其他房屋權證，還會在房產證上加蓋抵押印章，以表明已抵押。之後，借款人將攜帶房產證原件（銀行檢查後，留下復印件）和其他相關材料到銀行。
最後，貸款還清後，借款人仍需攜帶房產證、身份證、銀行給出的貸款結清證明、其他產權權證等相關材料到房產局辦理房屋抵押註銷登記，同時房產局會在房產證上加蓋抵押解除章。
1，年齡18-55歲（部分小額貸款機構可接受兒童或老人）；
2.壹般抵押貸款額度為房地產評估價的50~70%（部分銀行可能會提高）；
3.房屋抵押貸款的期限壹般為1年-10年（少數銀行可以向優質客戶提供長達30年的貸款，但貸款結束時借款人不能超過60歲）；
4.房齡最長在20年以內（少數銀行可以做到30年以內，大部分有空余房子，比較容易批下來）；
5.抵押貸款的貸款利率壹般為基準利率上浮10%-20%；
6.有壹定的還款來源（有效證明主要是銀行流水，最好是月有效收入大於按揭貸款月還款額的兩倍）；
7.個人或公司信用良好（逾期較少，否則銀行可能會找借口增加利息或不發放資金）；
8.目前銀行可接受的房產類型包括商品房、住宅、商鋪、按揭房、二按揭、酒店式公寓、寫字樓、寫字樓等。
9.其他材料證明（提供更多資產證明。個人還款能力是辦理房地產抵押貸款的重要因素，因此如果您可以提供類似於其他房地產、車輛、證券和公司的資產證明，則可以大大增加銀行房地產抵押貸款的金額。
備註:銀行按揭正常放款時間壹般為20~35個工作日，大部分銀行只接受清房按揭。但是，找壹家與銀行合作辦理貸款的正規貸款機構就不會那麽苛刻了。
其中，兩大優勢吸引眾多借款人選擇貸款機構。
①在正常操作中簡化了對客戶的要求和程序，使借款人不必多次跑去準備材料。
（2）審批放款速度比直接去銀行快幾倍。如果條件和材料符合，最快當天就可以批準資金；這也是核心優勢，有效解決了急需用錢的問題。
我想提醒妳現在貸款政策越來越嚴格了。如果有貸款需求，請在還有機會的時候趕緊辦理。另外壹定要找正規的貸款機構，不要貪小便宜！
（以上回答發布於2017-05-18。請以目前實際購房政策為準。)
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