我自己房子有貸款能給別人更名嗎？
房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足壹定的條件。
這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產過戶無論做什麽交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。
原因很簡單，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行***有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩余的貸款房產才是自己的，才聽指揮。
擴展資料
1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有壹個人的名字）。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫壹些表格和壹個存量合同，存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。材料都交給房產局，會有壹個回執單，壹定要在上面說明的日期去繳納稅金，壹般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。
3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻***同財產，就算是房產證上只寫壹個人的名字也算是兩人的***同財產。
有貸款的房產離婚後怎麽變更名字
貸款方更名的三種解決方法：1、***有按揭房過戶給其中壹方的，要雙方壹起先辦房屋登記，把雙方名字改成壹方，並繼續交按揭；2、其中壹方的按揭房過戶給另壹方的，要先還清貸款。如果暫時還不清貸款的，那該方可向另壹家銀行申請轉按揭，把抵押的房產證解押出來再過戶；3、雙方***有按揭房過戶給第三人的，要還清貸款或第三人清償貸款才能過戶。 《中華人民***和國民法典》第壹千零八十七條離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
貸款買房,想更名,需要什麽手續
壹、無房貸款更名
1.準備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給妳們壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3.辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天後可拿到新房產證。
4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知妳壹個初始密碼，之後可自行更改。
二、有房貸款更名
1.先去銀行辦理押變更手續，征得銀行同意加名。
2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的
(公積金商業貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標準。了解更多相關信息請關註微信：上海搜房經紀人。
3.其他步驟同“無房貸款”。
三、房產證加名字流程——加子女名字
如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之壹，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之壹來計算。
房屋有貸款可以更名過戶嗎?
法律分析：貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行***有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百壹十條不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
貸款房產更名的介紹就聊到這裏吧。