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已經貸款的能不能再貸款買房呢？看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。
第壹，貸款買房的時候，簽約的利率大都是固定利率。也就是說，大家在貸款買房子的時候，簽訂合同，合同上面就有壹個利率，那個利率是固定的，也就是說，合同上面規定的利率是多少後面的利率也同樣是多少。每個月需要還的貸款也不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這就是壹個契約精神，對於購房者而言，當看到房貸利率下調的時候，就很希望自己可以參與其中，自己的房貸可以減少，但如果房貸利率上調的時候，妳是否還願意參與其中呢。因此，在辦理房貸的時候，就會有壹個合同，那個合同上面就會明確規定，妳所貸款的利率究竟是多少。
第二，房貸利率下調已經貸款的是不參與下調的，更別說重新辦理貸款。每壹年都會有房貸利率的波動，但房貸利率的上調和下調已經貸款的都是不參與其中的。因為很多房貸在貸款的時候，利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的本來就是國家的標準利率。除非是央行的基準利率下調，房貸利率才會下調。壹般情況下，央行的基準利率是不會變動的。況且在這壹次房貸利率下調，也只是針對的首套房。所以很多購買了二套房甚至三套房的業主想都不要再想這件事情了。連房貸利率下調都沒有辦法參與，更不要說重新去辦理銀行房貸了。
第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會采取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果妳和銀行的合同被妳主觀的撕毀了，那麽銀行肯定不會再給妳貸第二筆錢，也就是說妳想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。
但不管怎麽樣銀行貸款的利率可以降低，對於大多數購房者是壹個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。
名下有貸款還可以貸款買房嗎輸入面積，免費獲取裝修報價
現在大多人在買房、買車時都會選擇貸款，而有的人會買好幾套房子，都需要貸款。那麽名下有貸款還可以貸款買房嗎？想必很多人都想了解，下面小編為大家介紹下吧！\r\n1、如果貸款人的信譽狀況好、還款水平強、新舊借貸每個月的還款金額不超過月收入的50%，就可以再次貸款;2、如果名下有車子，可以將車子作為借貸抵押物，但車子耗費大、貶值快，銀行暫不受理此項業務;3、如果妳房子都在當地，再買第三套房必須全款，如果妳買的第三套與前兩套不在同壹城市，就可以再次貸款。\r\n名下有貸款再貸款條件是什麽\r\n1、貸款必須是用於個人在國內城鎮購買、修建房屋，是抵押階段性保證個人住房貸款，也叫做"個人住房按揭貸款"。\r\n2、貸款者必須是具有民事能力的中國公民，或在國內有居留權的港澳臺自然人、在大陸境內有居留權的外國人。\r\n3、貸款條件：借款人必須具備以下條件\r\n(1)借款人必須是合法身份，並且有穩定收入和保證信用良好，還要有償還貸款能力。要有合法有效的住房合同、協議以及貸款銀行要求提供的證明文件。\r\n(2)還要有所購住房總額20%的自籌資金，並用於支付所購住房的首付款。\r\n(3)要有貸款銀行認可的資產進行抵押，要有足夠償還本息能力的法人、其他經濟組織作為保證人。\r\n(4)貸款行規定的其他條件。\r\n小編總結：以上是關於名下有貸款還可以貸款買房嗎的內容，希望對大家有幫助！名下有貸款是可以再次貸款的，但是貸款者壹定要考慮清楚，是否有能力償還貸款的能力，否則逾期還貸是要付出代價的。
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如果銀行有貸款沒還，可不可以在申請貸款買房壹、正面回答
有貸款未還清也可以申請貸款購房。
二、具體分析
只要所欠貸款金額不是特別多，那借款人的負債率就不會很高，對借款人申請房貸也就不會有什麽影響。
即便貸款所欠金額較多，使得借款人的負債率比較高，也不代表借款人辦不了房貸。
只要借款人個人信用良好，能夠提供足夠的資料證明自己具備按時還款的能力，且符合銀行或貸款機構提出的其他條件要求，那也是可以辦到房貸的。
而負債率過高，也可以選擇先還清壹部分債務，然後再去申請房貸。
不過大家需要註意，若是在給貸款還款的時候出現了逾期情況，還被上報到央行征信系統上去，在個人信用報告裏留下不良信用記錄的話，那就會對房貸審批造成很嚴重的影響，借款人之後去申請房貸會很困難。
所以大家在給貸款還款的時候壹定要記得按時還款，避免出現逾期。
可以在，小七信查，獲取壹份大數據報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的，上征信的和不上征信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那麽就和網貸平臺進行協商，優先還正規上征信的，最大程度地減少對自己的影響。
三、有房貸還可以貸款購房嗎？
有房貸也還是可以貸款購房的，因為只要妳滿足了放貸的要求，銀行和貸款機構都會給妳放貸的。
銀行和貸款機構給妳貸款，主要就是要查看妳的信譽情況怎麽樣，還有是否具備按期從償還貸款本息的能力，所以只要妳的個人信用良好，沒有出現過逾期還款的情況，在還了房貸之後，剩余的收入依然足夠，那麽銀行和貸款機構也會同意妳貸款的申請。
當然，如果妳目前有房貸還沒有結清的話，再次申請貸款購房，可能在付首付的時候，銀行和貸款機構會提高妳首付的比例，又或者是提高妳貸款的利率，可能無法享受貸款利率的優惠。
因此如果妳有房貸還未結清的話，建議不要馬上再去貸款購房，畢竟這樣會導致妳貸款的壓力很大。