把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前可以先去當地銀行咨詢壹下，看看轉按揭業務是否可以辦理。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步的交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不願意購買貸款未繳清的房產時，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
房屋出售的註意事項有哪些
1、註意個人
個人出售房屋需要註意的第壹個問題其實並不是房子，而是個人，因為在通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子。第壹印象是很重要，在多數購房者的眼裏，妳的樣子在壹定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。
2、註意房子
同食品銷售壹樣，房子想要賣個好價錢，首先也得有個好賣相，而且如果妳的房子本身存在瑕疵，自然不會受到購房者的歡迎。因此，在購房者前來看房之前，先將房子打掃壹遍，基本的清潔是必不可少的，還要將壹些會影響房屋美觀性的東西都收起來，另外，如果房屋存在明顯瑕疵，比如裂縫等問題，妳就要考慮對房屋進行翻修。
3、註意價格
每個人的心裏對自己的房子都有壹個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不能得償所願，所以房屋價格還是需要根據實際情況來制定。妳在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價的基礎上進行加減法即可，需要註意的是，千萬別忘了留下壹個可以還價的空間。