房產過戶的時候，如果不通過中介去處理的話，需要將雙方的權利及義務寫在合同中。合同擬完之後，需要雙方達成壹致，如果解除了抵押之後，想將房子過戶給自己的妻子的話只需要去房管局變更下房產證上的名字就可以了。如果過戶的人和自己沒有任何關系，只是單純的買方的話，雙方在看到合同之後都沒有任何的異議，並且已經支付房款，我們可以去房管局填寫壹份申請表格，填寫完之後，雙方在上面簽字，然後交納壹定的稅費，最後過戶成功，15個工作日之內來拿新的房產證就可以了。
貸款需要什麽條件
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：
1.具有民事行為能力的自然人；
2.開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；
3.壹個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；
4.訂立合約或協議，以購買房屋；
5.沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
6.貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；
7.貸款人規定的其他條件。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。