1.貸款買房辦理房產證的流程是先和賣方簽訂房屋買賣合同；2.賣方與委托律師簽訂的轉按揭交易安全保證合同；3.付房價30%的首付；4.賣方貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函；5.買受人根據上述文件及個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(申請貸款、律師初審、銀行審核)；6.出賣人將房屋交付給買受人；7.銀行審核通過後，將房款給賣方，並轉入賣方銀行；8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，將房屋抵押給購買房屋的貸款銀行；買方的貸款銀行將向賣方支付30%的首付款。
法律依據:
不動產登記暫行條例
第十五條當事人或者其代理人應當向房地產登記機構申請房地產登記。不動產登記機構將登記申請記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責: (壹)註冊申請書；(二)申請人和代理人的身份證明文件和授權委托書；(三)房地產權屬來源的相關證明材料、登記原因的證明文件和房地產權屬證書；(四)房產界線、空間界線、面積等材料；(五)關於他人利益的說明；(六)法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記，包括材料目錄和示範文本。
貸款房產證怎麽辦理
首先，開發商需要在房管局辦理產權初始登記。然後借款人向房管部門提交申請。然後房管部門對房產進行測繪。然後借款人支付房產相關的稅費。然後按照房管局通知的時間去拿房產證。然後辦理房產證抵押登記。最後還清了貸款，註銷了抵押登記。
1.住房貸款又稱住房抵押貸款，是指購房人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等依據法律文件必須提交的文件。
二是貸款銀行經審查合格後，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
三:抵押貸款條件:房屋使用年限在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
第四，房產抵押貸款壹般需要專業的房產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已經成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款發放貸款，滿足臨時消費需求甚至經營需求，以期盤活居民持有的房產，而在各種融資渠道中，房產抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。
動詞 （verb的縮寫）借款人應在貸款前填寫《住房抵押申請表》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；
六:房屋所有權證或本人依法對該房屋享有支配權的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
抵押房屋如何辦理房產證？
1.還清房貸就可以領房產證了。
拿到房產證最有效的方法就是還清房貸。房產證放在貸款銀行。還清房貸後，銀行會給壹個蓋章的清單，過幾天妳就可以從銀行拿到產權等權證了。需要在房產中心取消貸款。
2.向貸款銀行申請房產證。
申請人可以按時還款，兩年後可以向銀行申請房產證。但取得的房產證上卻蓋有“其他不動產項目利益專用章”。說明房子處於抵押狀態，還需要還清貸款才能辦理註銷登記手續。
根據建設部《商品房銷售管理辦法》規定，開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將開發商提供的房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門。如果開發商違約，業主拿到產權證的時間會延遲。根據規定:購房人應當自商品房交付使用之日起90日內申請辦理房產證；購房人應當在合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
房產證的辦理以合同為準，看合同怎麽約定。辦理時間超過規定時間的，發包人應當承擔違約責任。
所以現房和期房都有房產證。
擴展數據
房產證由開發商辦理。按照房管局的要求準備好所有文件，然後進行不動產登記。房管局會對房產進行測繪，辦理房產證。
業主需要持相關證件到房產局辦理。交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證費、不動產登記費等。累計稅費將超過65438萬元。
有的銀行自願歸還產權證，有的銀行應貸款人要求辦理。貸款還清後註銷抵押登記。部分銀行采用保留原產權證直至還清貸款的方式。
只有房產證不能抵押，貸款機構無法取得其他收益的證明，所以不會接受這類貸款。
雖然銀行在住房貸款上存在差異，但需要借款人的還款能力和良好的個人信用為前提。
向銀行申請住房貸款時，需要準備相關材料，如:身份證、戶口本、結婚證、房產證、工資流水、工作證明等。這些都是必須的材料，所以房產證是必須的，但不是唯壹的。
個人信用是貸款考慮的壹個重要因素。現在是信用社會。隨著央行征信系統的開通，個人征信受到重視。機構在審核資質時，會查看個人征信是否有不良記錄。