1、自主支付：銀行無需審核貸款資金用途，直接將貸款支付給借款對象;
2、受托支付：銀行需對貸款資金用途進行審核，並支付給符合規定用途的借款對象。
除了極個別的工程款項以現金的形式發放外，銀行的貸款基本都是通過轉賬的形式發放的，即將貸款資金直接劃入借款對象的銀行卡中。
需要註意的是，如果市民的貸款涉及房地產交易，那麽銀行的貸款資金並不會直接劃入銀行卡中，而是劃入銀行的資金監管賬戶。
壹、銀行貸款的具體流程
(壹)向銀行提出貸款申請，
(二)銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
(三)開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;
(四)辦理房地產抵押登記事宜;
(五)銀行放款
二、貸款手續
(壹)貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
(二)註意的問題：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、擔保人;
4、借款人年齡限制：男的年齡貸款期限不超過65歲，女的年齡貸款期限不超過60歲;
5、進入征信系統黑名單的客戶不能辦理貸款;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
三、銀行貸款對象及條件
(壹)貸款對象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民;
2、交齊首期購房款(不低於購房總額的30%);
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;
4、同意以所購房產作為借款抵押。
(二)同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿(不限本市)、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房;
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30%;
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件;
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押;
5、願意履行貸款合同的全部條款;
6、銀行規定的其他條件。
(三)需出具及提供的資料：
1、居民身份證原件及復印件;
2、房屋認購書原件及復印件;
3、首期房款的繳納原件及復印件;
4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單(存折或其他有價證券)等。
法律依據
《流動資金貸款管理暫行辦法》
第二十四條 貸款人在發放貸款前應確認借款人滿足合同約定的提款條件，並按照合同約定通過貸款人受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制，監督貸款資金按約定用途使用。
貸款人受托支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款通過借款人賬戶支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金發放至借款人賬戶後，由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。