房貸貸多少年比較合算
根據國房貸政策，最高貸款期限不得超過三十年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
年輕型
這裏的年輕型是指還未成家或者剛剛成家不久的年輕人。
對於還貸能力壹般或較弱的年輕人，建議貸款期限15-20年最為適宜。
還貸能力較強的年輕人，建議在5-10年之內還完房貸，雖然可能前期比較吃力，但壹旦以後工作成熟事業穩定，個人或家庭負擔要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人壹般指即將步入中年或處於中年或略微超出的人。
這種類型的人通常已經有家有業，工作發展處於穩定期。
對於還款能力壹般或較弱的成熟型借款人，建議貸款期限為20-30年。
註意年齡加貸款期限不得超過70年。對於還款能力較強的成熟型借款人，建議期限是15-20年。
現在大家可以根據自己的情況選擇貸款期限的範圍了，房貸多少年劃算，更進壹步的內容還應詳細咨詢銀行或相關專業人士。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
利息多少合適？只要不超過這個範圍都可以！
銀行作為最古老的金融之壹，壹直以來都為廣大的用戶提供不同種類的信貸業務，但對於壹些急需用款的人來說，申請更加方便、到賬速度更快。有朋友咨詢，利息多少合適？只要不超過這個範圍都可以！
利息多少合適？
無論借款人申請的貸款額度是多是少，的利率是有規定的。根據國家規定，以年利率為計算標準，利息在24%以下的，受國家法律保護，屬於正常利息範疇。
年利率在24%以上，又不超過36%的，可以由雙方協商，並在借貸合同中標明利息。法律雖然不保護，但是也不禁止該貸款利率。年利率超過36%的，屬於利率，國家壹直以來都在嚴厲打擊。
根據規定，年利率超出36%的借款關系中，保護借款人的利益，如果借款方申請出款方返還利息，應予以支持。
如果借款人想要申請到賬速度快的，但是又不願意接受民間貸款利率的話，也可以選擇申請壹些銀行旗下的小貸產品。比如建行快貸、農行網捷貸、工商銀行融e借等。
比如建行快貸的最低年利率為如果借款人申請10萬元貸款，按照的年利率來計算，每年需要償還的貸款利息為4900元，三年的貸款利息就是14700元。如果借款人選擇等額本金或壹次性還本付息的還款方式，貸款利率有可能更低。
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買房貸款需要什麽條件？具體貸多少最合適？
購房者貸款業務需要準備的資料：
1、公積金貸款：貸款人以及配偶、***同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
2、組合貸款：貸款人以及配偶、***同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及***同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
3、商業貸款：貸款人以及配偶、***同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及***同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
貸款額度最高可達多少？
銀行對於商業貸款買房的比例最高可達房產的70%，但不壹定都能貸到這麽高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意願做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，壹是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。貸款到底貸多少最合適？
很多人在貸款時總出現兩個極端，壹種是能貸多少貸多少，另壹種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是壹種缺乏理性的行為。
最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做壹個大概的評估。
如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麽我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少壹些。
還有壹種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息，那麽我們就選擇多貸壹點。申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、在銀行開立個人結算賬戶；
7、銀行規定的其他條件。
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壹般人去銀行貸款可以貸多少？
壹般來說，當妳去銀行申請貸款時，只需要貸款申請人有穩定的工作收入和良好的個人資信調查。貸款金額壹般在1萬-50萬元之間，最長貸款年限為5年。貸款會在銀行審核數據通過後壹個工作日左右發放，相對簡單。
通常來說，如果有資產抵押或者擔保，貸大金額會比較容易。銀行貸款的要求壹包括:1、借款人為中國大陸居民，達到貸款年齡;2.借款人是具有完全民事行為能力的人;3.借款人有穩定收入;4.借款人個人資信狀況良好;5.借款人有良好的還款能力，能實現還款;6.各大銀行具體貸款條件。
貸款具體流程：1.申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品，看壹下有沒有適合自己的了解清楚後，可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書，並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。2.貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下壹步貸款環節。3.貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。4.抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批後，需要辦理相關登記手續。5.發放貸款。符合銀行貸款條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。
銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
1、信用記錄不良導致貸款審批失敗：現在大多數人同時擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不占少數。信用卡連續3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。因此，要註意征信問題，及時還款，不要成為征信黑名單。2、：隨著互聯網和大數據的發展，妳身邊很多人都開始在網上借貸，有做生意的，有以貸養貸的。這些人雖然征信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求妳提前還清。因此，在購房之前，應該及時準確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。但根據經驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求妳償還。房貸獲批後，即可辦理。所以，買房前壹定要咨詢相關問題，因為結不清而退房的情況很多。（以上指征信上的貸款）。3、消費貸款：指壹些，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。4、車貸：通常情況下，用房貸申請車貸並不難。如果有車貸再申請房貸就很困難了。5、是否有壹定時期內的廉租保障房或特殊福利住房（地區政策）：購買房屋前，應確定是否有家屬名下的廉租保障房。買房前，先問問家裏有沒有這樣的房子。如果是這樣，妳最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。然後再決定是否買房。