現在大部分購房者都是按揭買房，但是在按揭的過程中後悔了。抵押的房子還能還嗎？讓我們來看看。
抵押的房子可以還。因為根據民法規定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據法律規定，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
1.因不可抗力導致合同目的無法實現；
2.履行期屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
3.壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行；
4.因雙方延遲履行債務或其他違約行為導致本合同無法實現；
5.法律規定的其他情形。
只要出現上述情形，如嚴重逾期交付或質量低劣，符合法律或購房合同約定的解除條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款購買的房屋是可以退款的。
退房有什麽註意事項？
1，別忘了保險退保手續。
購房者申請按揭貸款時，銀行壹般會要求購房者為房屋購買保險。根據相關規定，被保險人要求解除合同的，保險人可以收取保險責任開始之日起至合同解除之日止的保險費，其余部分退還被保險人。
2.如果罰款高，就會低
根據相關規定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發商將繼續賠償差額。如果違約金高於實際損失，開發商直接按照違約金賠償。
3.雙倍退還押金。
當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款，但不能兩者都適用。如因買受人原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。
貸款買的房子可以退房嗎？
法律分析:按揭買的房子可以退。根據法律規定，如果賣方違約導致合同目的不能實現，或者由於不可歸責於雙方的原因，買方可以申請解除合同。買受人因自身原因退房的，應當承擔相應的違約責任。按揭貸款買的房子是可以退的。退房是廣大購房者的權利，但這種權利是受法律限制而非絕對的，不能任意行使。退房實際上是合同被認定無效、被撤銷或解除的結果。因為根據合同法，按揭貸款買的房子是可以退的。有下列情形之壹的，當事人可以:1。因不可抗力導致合同目的無法實現；2、履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明其不履行主；3.壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行；4.因雙方延遲履行債務或其他違約行為導致本合同無法實現；5.法律規定的其他情形。只要開發商有上述情況，如嚴重逾期交付或質量低劣等。，並且符合法律或者本條例規定的解除條件，消費者可以依法解除購房合同。
法律依據:《中華人民共和國民法》第五百六十三條有下列情形之壹的，可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。
買房貸款下來後可以退房嗎？
貸款下來了，購房者如果發現房子質量有問題，還是可以退房的。如果要退房，只需要滿足法定的退房條件，否則需要支付壹定的違約金。比如這種情況:開發商擅自變更房屋規劃設計。妳可以申請退房。
擴展數據:
貸款是指銀行、信用社等機構將資金貸給用錢的單位或個人，壹般約定利息和還款日期。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
按揭，也叫個人住房貸款。個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
借款人應向貸款人提供以下資料:身份證件；借款人家庭穩定經濟收入的證明；符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；抵押物或質物清單、所有權證明和有權處分人同意抵押或質押的證明；主管部門出具的抵押物估價證明；擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；申請住房公積金貸款，需要持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求的其他文件或資料。