因為有貸款的房子處於抵押狀態，銀行對房子有抵押。所以，在銀行貸款結清之前，壹般是不可能在市場上交易的。如果妳想在市場上交易，妳通常需要還清貸款。主要有以下幾種方法:
1，再抵押。按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不多，具體是否可行還需要和貸款銀行溝通。
2.用買家首付還清剩余貸款。這種方法被大家廣泛使用，適用於壹些原房主貸款金額較低，或者大量貸款償還後，房子裏剩下的貸款金額不大的情況。
3.向銀行申請按揭貸款，還清剩余的房貸。如果房貸剩余過多，無法辦理房貸過戶手續，那麽可以考慮通過銀行貸款還清剩余的房貸。賣方可以根據自己的實際情況，以自己名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清該房屋的抵押貸款。等到買家付清房款後，再還清銀行的按揭貸款。
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還在抵押的房產如何過戶？
1.提前還貸:取消銀行按揭貸款的抵押登記。如果沒有大量現金提前還貸，可以考慮通過壹些貸款公司把房產證贖回來。取得房產證後，雙方到不動產登記科辦理過戶。
2、無法壹次性還清貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
3.再抵押申請經銀行批準(壹般需要五個工作日)且銀行確認可以還款後，由買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構憑相關資金辦理還款手續。
4.完成貸款償還手續後，擔保公司或中介機構應為賣方辦理註銷抵押登記。最後辦理抵押註銷手續，雙方在擔保公司或中介機構的陪同下到房管部門辦理過戶。
法律依據:
《不動產登記暫行條例》實施細則
第九條申請房地產登記，申請人應當填寫登記申請表，提交身份證明和相關申請材料。
應提供申請材料原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件壹致。
第十條申請* * *份的房地產登記，應當由三分之二以上* * *所有人或者全體* * *所有人提出，但* * *所有人另有約定的除外。
個人以股份方式轉讓其房地產份額的，應當向受讓人申請轉讓登記。
申請登記建築區劃內全體業主合法所有的房地產，依照本細則第三十六條的規定辦理。
第十壹條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申請房地產登記的，由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人和被監護人的身份證或者戶口簿、相關監護關系等材料；處分房地產申請登記的，還應當提供被監護人利益的書面保證。
父母以外的監護人處分未成年人的不動產的，與監護關系有關的材料可以是人民指定的法律文書、被監護人的監護公證材料或者其他材料。
第十二條當事人可以委托他人代為申請房地產登記。
代理人申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供由委托人簽名或者蓋章的授權委托書。
自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當在不動產登記機構與代理人簽訂授權委托書，授權委托書經公證的除外。
境外申請人委托他人辦理房地產處分登記的，委托書應當按照國家有關規定進行認證或者公證。
如何貸款過戶房子？
有貸款的房子有以下幾種過戶方式:
第壹種:最直接的方式是賣方個人還清銀行貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方就產權變更達成協議，然後在公證處公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記，完成過戶。
第二種:或再抵押，即為了將個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
第三:如果買方不願意購買未償還貸款的房產，賣方可以使用銀行貸款支付剩余貸款。但前提是賣家有銀行認可的抵押物，比如其他房產。這樣賣家就可以通過抵押從銀行貸到壹定的金額來還清自己想要出售的房產貸款，促進交易的完成。而且賣方先還清貸款，再和買方壹起過戶，所以買方不用承擔止贖風險。
第四種:另壹種是用買方首付還清剩余貸款，這也是目前二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
轉讓費壹般需要多少？
1.印花稅壹般按照正常交易報價征收，買賣雙方各承擔壹半。
2.營業稅及附加。房產證轉讓不到兩年，不能免營業稅。需要按照轉讓所得與所購住宅原價的差額征收營業稅。
3.圖書制作成本，壹本免費，每增加壹本收費10元。
4.契稅由房產購買者繳納，自購為65438+房產交易金額的0.5%，單位購買為房產交易金額的3%，非住宅為房產交易金額的3%。
抵押的房子怎麽過戶？
壹是提前還貸，消除銀行的抵押登記後，取得房產證。這時候雙方可以去不動產登記部門辦理過戶。
二、無法壹次性提前還清貸款的，可與貸款銀行協商更換貸款人，重新簽訂借款合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行壹般不會配合，因為還貸風險大，工作量大。第三十八條申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記，應當根據不同情況提交下列材料:根據有關法律法規規定，
(壹)不動產權屬證書；
(二)買賣、交換和贈與合同；
(三)繼承或者遺贈的材料；
(四)分立、合並協議；
(五)人民或者仲裁委員會生效的法律文書；
(六)有審批權的人民政府或主管部門的批準文件；
(七)有關納稅憑證；
(八)其他必要的材料。
房地產買賣合同依法應當備案的，申請人在申請登記時，應當提交經備案的買賣合同。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記，應當根據不同情況提交下列材料: (壹)房地產權屬證書；(二)買賣、交換和贈與合同；(三)繼承或者遺贈的材料；(四)分立、合並協議；(五)人民或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有審批權的人民政府或主管部門的批準文件；(七)有關納稅憑證；(八)其他必要的材料。房地產買賣合同依法應當備案的，申請人在申請登記時，應當提交經備案的買賣合同。
如何將抵押的房子過戶給他人
法律分析:抵押房屋過戶給他人的過程如下:
1.雙方帶著材料到貸款銀行申請轉貸時，銀行會先審核受讓人的個人征信。如果所有征信記錄良好，壹般7個工作日就有結果，然後電話通知申請人審核結果。
2.對於審批通過的雙方，借款人需要辦理提前還貸手續，然後持還清貸款的證明向房管部門提出申請。壹般提前還貸需要提前申請，建議先去銀行了解情況。
3.產權放開後，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關貸款手續，然後到當地房管部門辦理過戶登記，繳納稅費，辦理過戶，最後再次辦理抵押手續。
4.銀行收到新的他項權利證書後，即使整個程序完成，抵押的主體也變成了買受人，買受人繼續按月還清貸款，直到全部結清前不得逾期。
法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第二十六條有下列情形之壹的: (壹)權利人的姓名、名稱、身份證件種類或者身份證件號碼發生變更的；(二)房地產的位置、界址、用途、面積發生變化的；(三)房地產權利的期限和來源發生變化的；(四)同壹權利人分割或者合並房地產的；(五)抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限和抵押權順位發生變化的；(六)最高額抵押所擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期限發生變化的；(七)地役權的使用目的和方法發生變化的；(八)* * *性質已發生變化；(九)法律、行政法規規定的不涉及房地產權利轉移的其他變更。